Hva er et multifamilielån?

Et multifamilielån er vanligvis forbeholdt kjøp av eiendommer som huser mer enn en familie. I de fleste tilfeller gis disse lånene til utviklere eller investorer for å kjøpe boligblokker eller hyttekomplekser. Søknad om multifamililån kan være mer detaljert enn lignende finansieringspapirer, og har strengere retningslinjer for godkjenning.

Långiveren, eller utstederen av lånet, kan definere en multifamily enhet som kan brukes for et multifamily lån som enhver bygning som inneholder mer enn fem boenheter, leiligheter eller helsetjenester. Pantelån finansieres vanligvis i minimum 40 år for godkjente aksjeselskaper og selskaper. I de fleste tilfeller godkjennes multifamilielån bare for 90% av eiendommens totale verdi.

Etter å ha valgt en multifamilie eiendom, kan et selskap eller LLC begynne søknadsprosessen for et lån for å dekke et pantelån på det. På samme måte som å søke om et boliglån, må søkeren fylle ut en rekke skjemaer for å få finansiering for 90% av verdien. De resterende 10% av den totale kostnaden blir ofte betalt med en forskuddsbetaling, som gjøres i tillegg til eventuelle lukkekostnader og tilhørende avgifter.

I noen tilfeller, for eksempel de som bruker programmer som tilbys av den amerikanske føderale boligadministrasjonen (FHA), kan opptil 85% av stengekostnadene dekkes av pantelånet. Disse tilbudene om hjelp med kostnader vurderer ofte prisen på eiendommen sammenlignet med eiendommens verdi. Et multifamililån kan ofte sikres gjennom både private og offentlige låneselskaper.

Det er flere forskjellige typer lån tilgjengelig for et multifamilikjøp. Disse lånene inkluderer det små saldolånet og det store saldolånet. Lånet med liten saldo er vanligvis forbeholdt søkere som trenger å låne mellom $ 500.000 amerikanske dollar (USD) og $ 5.000.000 (USD). Det store balanselånet dekker vanligvis lånesøknader for beløp som overstiger $ 5.000.000 (USD). Andre, mer spesifikke låntyper kan være tilgjengelige, avhengig av plasseringen av flerfamilieeiendommen.

Et multifamililån er ikke begrenset til kjøp av en ny eiendom. I tilfeller hvor egenkapitalen til en eiendom er høyere enn eller lik det totale pantelånet, kan denne typen lån brukes til å refinansiere eiendommen. Refinansieringslån vil ofte avvike fra originale lån, og kan redusere renten på et pantelån. Med en senket rente og fornyet tilbakebetaling vilkår, kan den totale pantebetalingen også reduseres.