Hva er et multifamilielån?

Et multifamilie lån er vanligvis forbeholdt å kjøpe en eiendom som huser mer enn en familie. I de fleste tilfeller gis denne typen lån til utviklere eller investorer for å kjøpe leilighetsbygg eller sameiekomplekser. Søknaden om multifamilie lån kan være mer detaljert enn lignende finansieringspapir, og har strengere retningslinjer for godkjenning.

Långiveren, eller låneopphavsmannen, kan definere en multifamilieenhet som gjelder for et multifamilie lån som enhver bygning som inneholder mer enn fem boenheter, leiligheter eller helsetjenester. Pantelån finansieres vanligvis i minimum 40 år for godkjente aksjeselskaper (LLC) og selskaper. I de fleste tilfeller er multifamilie lån bare godkjent for 90% av den totale verdien av eiendommen.

Etter å ha valgt en multifamilieeiendom, kan et selskap eller LLC begynne søknadsprosessen for et lån for å dekke et pant på det. Mye som å søke om et boliglån, må søkeren Fill ut en serie former for å få finansiering for 90% av verdien. De resterende 10% av den totale kostnaden betales ofte med en forskuddsbetaling, som gjøres i tillegg til eventuelle lukkekostnader og tilhørende gebyrer.

I noen tilfeller, for eksempel de som bruker programmer som tilbys av U.S. Federal Housing Administration (FHA), kan opptil 85% av lukkekostnadene dekkes av pantelånet. Disse tilbudene om hjelp med kostnader vurderer ofte prisen på eiendommen sammenlignet med eiendommens verdi. Et multifamilie lån kan ofte sikres gjennom både private og offentlige låneselskaper.

Det er flere forskjellige typer lån tilgjengelig for et multifamiliekjøp. Disse lånene inkluderer det lille saldo lånet og det store balanselånet. Det lille balanselånet er vanligvis forbeholdt søkere som trenger å låne mellom $ 500 000 amerikanske dollar (USD) og $ 5.000.000 (USD). Det store balanselånet dekker vanligvis lånSøknader om beløp på over $ 5.000.000 (USD). Andre, mer spesifikke typer lån kan være tilgjengelige, avhengig av plasseringen av multifamilieeiendommen.

Et multifamilie lån er ikke begrenset til kjøp av en ny eiendom. I tilfeller der egenkapitalen til en eiendom er høyere enn eller lik det totale pantelånet, kan denne typen lån brukes til å refinansiere eiendommen. Refinansiering av lån vil ofte avvike fra originale lån, og kan redusere renten på et pantelån. Med en senket rente og fornyede tilbakebetalingsbetingelser, kan den totale pantebetalingen også reduseres.