¿Qué es una hipoteca multifamiliar?
Las hipotecas multifamiliares son préstamos que se extienden para la compra de propiedades diseñadas con espacios de vida individuales para más de cuatro familias. Los edificios de apartamentos y complejos que sirven proporcionan espacio de vida separado para cinco o más hogares generalmente se financian con este tipo de hipoteca. En la mayoría de los casos, las calificaciones para préstamos multifamiliares de este tipo son similares a las relacionadas con el financiamiento en cualquier tipo de edificio comercial.
La obtención de financiamiento para apartamentos multifamiliares generalmente se puede gestionar a través de cualquier tipo de institución de préstamos que maneja las hipotecas comerciales. Esto incluye bancos y compañías hipotecarias. Si bien puede haber alguna variación en las calificaciones de un prestamista a otro, todos los prestamistas que ofrecen financiamiento de hipotecas multifamiliares deben cumplir con las leyes estatales y nacionales actuales que rigen la emisión de hipotecas de cualquier tipo.
Con una hipoteca multifamiliar, el límite de financiamiento generalmente se limita a algún lugar de larango del 80% del valor de mercado actual actual de la propiedad. Esto ayuda a minimizar los prestamistas de riesgo al financiar la propiedad de este tipo. La idea es que en caso de incumplimiento y ejecución hipotecaria, el prestamista aún puede recuperar todas las pérdidas asociadas con el préstamo, incluida la cantidad original y cualquier costo asociado con el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Sin embargo, hay prestamistas que extenderán un límite más alto en el financiamiento, si existen ciertas condiciones. Por ejemplo, el prestamista puede estar dispuesto a avanzar el monto total del precio de compra si ya existe una relación de trabajo establecida y favorable entre el prestatario y el prestamista. Además, algunos prestamistas emitirán préstamos multifamiliares completos si hay una razón sólida para creer que es probable que la propiedad aprecie su valor sustancialmente en los próximos años.
Muchos acuerdos hipotecarios multifamiliares proporcionanTérminos que permiten hasta treinta años para el reembolso del monto principal más los intereses. No es inusual que el contrato también lleve algunas disposiciones que invocarían sanciones si la hipoteca de treinta años se pagara en menos de siete años. Sin embargo, la inclusión de sanciones de este tipo se ha vuelto menos común en los últimos años y no aparece en los acuerdos hipotecarios estándar de varios prestamistas en la actualidad.
Como con cualquier tipo de situación de préstamo, una hipoteca multifamiliar generalmente se emite con una tasa de interés fija o variable aplicada al saldo. También se implementa un cronograma de reembolso que se basa en pagos mensuales a plazos mensuales. En su mayor parte, los prestatarios y prestamistas en cualquier tipo de acuerdo de hipoteca multifamiliar tendrán los mismos derechos y responsabilidades que están asociados con cualquier contrato hipotecario.