Vad är ett multifamiljelån?

Flerfamiljelån är lån som förlängs för köp av fastigheter som är utformade med individuella bostadsområden för mer än fyra familjer. Hyreshus och komplex som fungerar ger separat bostadsyta för fem eller fler hushåll finansieras vanligtvis med denna typ av inteckning. I de flesta fall liknar kvalifikationerna för multifamiljelån av den typen de som är förknippade med finansiering av någon typ av kommersiell byggnad.

Att få finansiering för flerfamiljshus kan vanligtvis hanteras genom alla typer av utlåningsinstitut som hanterar kommersiella inteckningar. Detta inkluderar såväl banker som hypoteksföretag. Även om det kan finnas en viss variation i kvalifikationerna från en långivare till en annan, måste alla långivare som erbjuder multifamiljelånsfinansiering följa gällande statliga och nationella lagar som reglerar utfärdandet av inteckningar av något slag.

Med en multifamiljelån begränsas finansieringsgränsen vanligtvis till någonstans i intervallet 80% av fastighetens totala nuvarande marknadsvärde. Detta hjälper till att minimera de risker som långivarna tar vid finansiering av egendom av denna typ. Tanken är att i fall av fallissemang och utestängning kan långivaren fortfarande återkräva alla förluster i samband med lånet, inklusive det ursprungliga beloppet och eventuella kostnader i samband med avskärmningsförfarandet.

Det finns emellertid långivare som kommer att utöka en högre finansieringsgräns, om vissa villkor finns. Till exempel kan långivaren vara villig att förskotta hela köpeskillingen om det redan finns ett etablerat och gynnsamt arbetsförhållande mellan låntagaren och långivaren. Dessutom kommer vissa långivare att ge full multifamiljelån om det finns en stark anledning att tro att fastigheten sannolikt kommer att uppskatta i värde betydligt under de närmaste åren.

Många multifamiljelåneavtal innehåller villkor som tillåter upp till trettio år för återbetalning av huvudbeloppet plus ränta. Det är inte ovanligt att avtalet också innehåller vissa bestämmelser som skulle åberopa påföljder om den trettioåriga inteckning betalades ut på mindre än sju år. Införandet av påföljder av denna typ har emellertid blivit mindre vanligt de senaste åren och visas inte i standardlåneavtalet för ett antal långivare idag.

Som med alla typer av utlåningssituationer utfärdas vanligtvis en multifamiljelån med en fast eller rörlig ränta som tillämpas på saldot. Ett återbetalningsschema som bygger på månatliga betalningar implementeras också. För det mesta kommer låntagare och långivare i alla typer av multifamiljelånsarrangemang att ha samma rättigheter och skyldigheter som är förknippade med något inteckningskontrakt.