Vad är en multifamily -inteckning?

Multifamily -inteckningar är lån som förlängs för köp av fastigheter som är utformade med enskilda bostadsområden för mer än fyra familjer. Lägenhetsbyggnader och komplex som tjänar ger separat bostadsområde för fem eller fler hushåll finansieras vanligtvis med denna typ av inteckning. I de flesta fall liknar kvalifikationerna för multifamilylån av denna typ de som är kopplade till finansiering på alla typer av kommersiella byggnader.

Att få finansiering för multifamily lägenheter kan vanligtvis hanteras genom alla typer av utlåningsinstitutioner som hanterar kommersiella inteckningar. Detta inkluderar såväl banker som hypoteksföretag. Även om det kan finnas någon variation i kvalifikationer från en långivare till en annan, måste alla långivare som erbjuder multifamily hypoteksfinansiering följa nuvarande statliga och nationella lagar som styr utfärdandet av inteckningar av något slag.

Med en multifamily -inteckning är finansieringsgränsen vanligtvis begränsad till någonstans iintervallet på 80% av fastighetens totala marknadsvärde. Detta hjälper till att minimera riskgivarna vid när de finansierar egendom av denna typ. Tanken är att i händelse av standard och avskärmning kan långivaren fortfarande återkräva alla förluster som är förknippade med lånet, inklusive det ursprungliga beloppet och eventuella kostnader i samband med avskärmningsförfarandet.

Det finns emellertid långivare som kommer att utvidga en högre finansieringsgräns, om vissa villkor finns. Till exempel kan långivaren vara villig att främja hela inköpspriset om det redan finns en etablerad och gynnsam arbetsförhållande mellan låntagaren och långivaren. Dessutom kommer vissa långivare att utfärda fullständiga multifamily -lån om det finns en stark anledning att tro att fastigheten sannolikt kommer att uppskatta i värde väsentligt under de närmaste åren.

Många multifamily hypoteksavtal gerVillkor som tillåter upp till trettio år för återbetalning av det huvudsakliga beloppet plus ränta. Det är inte ovanligt att kontraktet också har några bestämmelser som skulle åberopa påföljder om den trettioåriga inteckningen betalades ut på mindre än sju år. Införandet av påföljder av denna typ har emellertid blivit mindre vanligt under de senaste åren och förekommer inte i standardavtalen för ett antal långivare idag.

Som med alla typer av utlåningssituationer utfärdas vanligtvis en multifamily -inteckning med en fast eller variabel ränta som tillämpas på saldot. Ett återbetalningsschema som är byggt kring månadsbetalningar avbetalningar implementeras också. För det mesta kommer låntagare och långivare i alla typer av multifamily hypoteksarrangemang att ha samma rättigheter och skyldigheter som är förknippade med alla hypotekskontrakt.