集合住宅ローンとは何ですか？

多世帯住宅ローンは、4人以上の家族のために個々の生活空間で設計されたプロパティの購入のために拡張されたローンです。 5つ以上の世帯に別々の居住空間を提供するサービスを提供するアパートや複合施設は、通常、このタイプの住宅ローンで融資されます。 ほとんどの場合、このタイプの多世帯ローンの資格は、あらゆるタイプの商業ビルの資金調達に関連する資格と類似しています。

集合住宅の資金調達は、通常、商業用住宅ローンを扱うあらゆるタイプの融資機関を通じて管理できます。 これには、銀行と住宅ローン会社が含まれます。 ある貸し手から別の貸し手への資格には多少の違いがあるかもしれませんが、多世帯住宅ローンの融資を提供するすべての貸し手は、あらゆる種類の住宅ローンの発行を管理する現在の州法および国内法を遵守しなければなりません。

多世帯住宅ローンでは、資金調達の制限は通常、不動産の現在の総市場価値の80％の範囲内に制限されます。 これにより、このタイプの不動産に融資する際に貸し手が取るリスクを最小限に抑えることができます。 これは、債務不履行および差し押さえが発生した場合でも、元の金額や差し押さえ手続きに関連する費用を含め、貸し手はローンに関連するすべての損失を回収できるという考え方です。

ただし、特定の条件が存在する場合、融資の上限を引き上げる貸し手がいます。 例えば、借り手と貸し手との間に既に確立された良好な労働関係が既に存在する場合、貸し手は購入価格の全額を前払いすることをいとわない場合があります。 さらに、一部の貸し手は、今後数年間で不動産の価値が大幅に上昇する可能性があると信じる強い理由がある場合、完全な多世帯ローンを発行します。

多くの多世帯住宅ローン契約では、元本と利息の返済に最長30年を許可する条件が提供されています。 30年の住宅ローンが7年以内に返済された場合に罰則を課す規定も契約に含まれることは珍しくありません。 ただし、このタイプの罰則を含めることは近年では一般的ではなくなり、今日の多くの貸し手の標準的な住宅ローン契約には現れていません。

あらゆるタイプの貸付状況と同様に、通常、多世帯住宅ローンは、残高に適用される固定金利または変動金利で発行されます。 毎月の分割払いを中心に構築された返済スケジュールも実装されています。 ほとんどの場合、あらゆるタイプの多世帯住宅ローン契約の借り手と貸し手は、住宅ローン契約に関連する権利と責任と同じものを持ちます。