Wat is een meergezins hypotheek?

Meergezinshypotheken zijn leningen die worden verstrekt voor de aankoop van onroerend goed die zijn ontworpen met individuele woonruimtes voor meer dan vier gezinnen. Appartementsgebouwen en complexen die dienen als afzonderlijke woonruimte voor vijf of meer huishoudens, worden meestal met dit type hypotheek gefinancierd. In de meeste gevallen zijn de kwalificaties voor meergezinsleningen van dit type vergelijkbaar met die in verband met financiering voor elk type commercieel gebouw.

Het verkrijgen van financiering voor appartementen met meerdere gezinnen kan meestal worden beheerd via elk type kredietinstelling dat commerciële hypotheken afhandelt. Dit omvat zowel banken als hypotheekbedrijven. Hoewel de kwalificaties van de ene geldschieter naar de andere enigszins kunnen verschillen, moeten alle geldschieters die hypotheekfinanciering met meerdere gezinnen aanbieden, voldoen aan de huidige nationale en nationale wetgeving die van toepassing is op het verstrekken van hypotheken van welke aard dan ook.

Bij een hypotheek met meerdere gezinnen is de financieringslimiet meestal beperkt tot 80% van de totale huidige marktwaarde van het onroerend goed. Dit helpt om de risico's die kredietverstrekkers nemen bij het financieren van dit type vastgoed te minimaliseren. Het idee is dat in geval van wanbetaling en afscherming, de kredietgever nog steeds alle verliezen kan terugverdienen die verband houden met de lening, inclusief het oorspronkelijke bedrag en eventuele kosten in verband met de afschermingsprocedure.

Er zijn echter geldschieters die een hogere financieringslimiet zullen verlengen, indien bepaalde voorwaarden bestaan. De geldverstrekker kan bijvoorbeeld bereid zijn om het volledige bedrag van de aankoopprijs vooruit te betalen als er al een gevestigde en gunstige werkrelatie bestaat tussen de kredietnemer en de geldgever. Bovendien zullen sommige geldschieters volledige meergezinsleningen verstrekken als er een goede reden is om aan te nemen dat het onroerend goed de komende jaren waarschijnlijk in waarde zal stijgen.

Veel hypotheekovereenkomsten met meerdere gezinnen bieden voorwaarden die tot dertig jaar toestaan ​​voor terugbetaling van de hoofdsom plus rente. Het is niet ongebruikelijk dat het contract ook een aantal bepalingen bevat die boetes zouden inroepen als de dertigjarige hypotheek in minder dan zeven jaar zou worden afgelost. Het opnemen van dergelijke boetes is de laatste jaren echter minder gebruikelijk geworden en komt tegenwoordig niet voor in de standaard hypotheekovereenkomsten van een aantal geldschieters.

Zoals bij elke soort lening, wordt een hypotheek met meerdere gezinnen meestal uitgegeven met een vaste of variabele rentevoet die op het saldo wordt toegepast. Een aflossingsschema dat is opgebouwd rond maandelijkse afbetalingen wordt ook geïmplementeerd. Voor het grootste deel zullen leners en kredietverstrekkers in elk type meergezins hypotheekovereenkomst dezelfde rechten en verantwoordelijkheden hebben die verbonden zijn aan elk hypotheekcontract.