Was ist eine Mehrfamilienhypothek?
Mehrfamilienhypotheken sind Darlehen, die für den Kauf von Immobilien vergeben werden, die mit individuellen Wohnräumen für mehr als vier Familien ausgestattet sind. Mehrfamilienhäuser und -komplexe, die einen separaten Wohnraum für fünf oder mehr Haushalte bieten, werden in der Regel mit dieser Hypothekenart finanziert. In den meisten Fällen entsprechen die Qualifikationen für Mehrfamilienkredite dieser Art denen, die mit der Finanzierung von Geschäftsgebäuden jeglicher Art verbunden sind.
Die Finanzierung von Mehrfamilienwohnungen kann in der Regel über jede Art von Kreditinstitut abgewickelt werden, das gewerbliche Hypotheken abwickelt. Dies umfasst sowohl Banken als auch Hypothekenbanken. Obwohl die Qualifikationen von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sein können, müssen alle Kreditgeber, die Mehrfamilien-Hypothekenfinanzierungen anbieten, die geltenden staatlichen und nationalen Gesetze einhalten, die die Ausgabe von Hypotheken jeglicher Art regeln.
Bei einer Mehrfamilienhypothek ist die Finanzierungsgrenze in der Regel auf etwa 80% des aktuellen Gesamtmarktwerts der Immobilie begrenzt. Dies hilft, das Risiko zu minimieren, das Kreditgeber bei der Finanzierung von Immobilien dieser Art eingehen. Die Idee ist, dass der Kreditgeber im Falle eines Ausfalls und einer Zwangsvollstreckung weiterhin alle mit dem Kredit verbundenen Verluste, einschließlich des ursprünglichen Betrags und aller mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren verbundenen Kosten, zurückerhalten kann.
Es gibt jedoch Kreditgeber, die eine höhere Finanzierungsgrenze festlegen, wenn bestimmte Bedingungen vorliegen. Zum Beispiel kann der Kreditgeber bereit sein, den gesamten Kaufpreisvorschuss zu leisten, wenn bereits ein günstiges Arbeitsverhältnis zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber besteht. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber vollständige Mehrfamilienkredite vergeben, wenn Grund zu der Annahme besteht, dass der Wert der Immobilie in den nächsten Jahren wahrscheinlich erheblich steigen wird.
Viele Mehrfamilienhypothekenverträge sehen eine Laufzeit von bis zu dreißig Jahren für die Rückzahlung des Kapitalbetrags zuzüglich Zinsen vor. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Vertrag auch Bestimmungen enthält, die Sanktionen nach sich ziehen würden, wenn die dreißigjährige Hypothek in weniger als sieben Jahren zurückgezahlt würde. Die Einbeziehung derartiger Sanktionen ist in den letzten Jahren jedoch seltener geworden und taucht heute in den Standardhypothekenvereinbarungen einer Reihe von Kreditgebern nicht mehr auf.
Wie bei jeder Art von Kreditsituation wird eine Mehrfamilienhypothek in der Regel mit einem festen oder variablen Zinssatz für den Saldo ausgegeben. Ein Tilgungsplan, der sich auf monatliche Ratenzahlungen stützt, ist ebenfalls implementiert. In den meisten Fällen haben Kreditnehmer und Kreditgeber bei einer Mehrfamilien-Hypothekenvereinbarung die gleichen Rechte und Pflichten wie bei Hypothekenverträgen.