Co je hypotéka pro více rodin?

Vícegenerační hypotéky jsou půjčky, které jsou poskytovány na nákup nemovitostí určených pro jednotlivé obytné prostory pro více než čtyři rodiny. Bytové domy a komplexy, které slouží, poskytují oddělený životní prostor pro pět nebo více domácností, jsou obvykle financovány tímto typem hypotéky. Ve většině případů jsou kvalifikace pro vícenásobné půjčky tohoto typu podobné kvalifikacím spojeným s financováním jakéhokoli typu komerční budovy.

Získání financování pro vícegenerační byty lze obvykle spravovat prostřednictvím jakéhokoli typu půjčovací instituce, která zpracovává komerční hypotéky. To zahrnuje banky i hypoteční společnosti. I když může docházet k určitým rozdílům v kvalifikaci mezi jednotlivými věřiteli, všichni věřitelé, kteří nabízejí hypoteční financování pro více rodin, musí dodržovat současné státní a národní zákony upravující vydávání hypoték jakéhokoli druhu.

U hypotéky na více rodin je limit financování obvykle omezen na někde v rozmezí 80% celkové současné tržní hodnoty nemovitosti. To pomáhá minimalizovat riziko, které věřitelé podstupují při financování tohoto typu majetku. Myšlenka je taková, že v případě selhání a uzavření trhu může věřitel získat zpět všechny ztráty spojené s půjčkou, včetně původní částky a všech nákladů spojených s postupem uzavření.

Existují však věřitelé, kteří za určitých podmínek prodlouží vyšší limit financování. Například věřitel může být ochoten zálohovat celou částku kupní ceny, pokud již existuje mezi pracovníkem vypůjčovatele a věřitelem příznivý pracovní vztah. Kromě toho někteří věřitelé vydají úplné půjčky pro více rodin, pokud existuje silný důvod se domnívat, že nemovitost pravděpodobně v příštích několika letech významně zhodnotí.

Mnoho hypotečních smluv o více rodinách stanoví podmínky, které umožňují splácení jistiny a úroků až třicet let. Není neobvyklé, že smlouva obsahuje také některá ustanovení, která by vyvolala sankce, pokud by třicetiletá hypotéka byla splacena za méně než sedm let. Začlenění sankcí tohoto typu se však v posledních letech stalo méně obvyklým a neobjevuje se ve standardních hypotečních smlouvách řady poskytovatelů úvěrů dnes.

Stejně jako v případě jakéhokoli jiného typu půjčky je hypotéka na více rodin obvykle vydávána s pevnou nebo variabilní úrokovou sazbou použitou na zůstatek. Je také implementován splátkový kalendář, který je založen na měsíčních splátkách. Z větší části budou mít vypůjčovatelé a věřitelé v jakémkoli typu vícegenerační hypoteční smlouvy stejná práva a povinnosti, jaké jsou spojeny s jakoukoli hypoteční smlouvou.