Hva er et flerfamilienlån?

Flerfamilielån er lån som blir utvidet til kjøp av eiendommer som er designet med individuelle boområder for mer enn fire familier. Leilighetsbygg og komplekser som tjener gir separat boareal for fem eller flere husstander finansieres vanligvis med denne typen pantelån. I de fleste tilfeller er kvalifikasjonene for multifamililån av denne typen lik de som er knyttet til finansiering av enhver type næringsbygg.

Innhenting av finansiering for flerfamilieboliger kan vanligvis styres gjennom alle typer utlånsinstitusjoner som håndterer kommersielle pantelån. Dette inkluderer både banker og kredittforetak. Selv om det kan være en viss varians i kvalifikasjoner fra en utlåner til en annen, må alle långivere som tilbyr multifamiliefinansiering overholde gjeldende statlige og nasjonale lover som regulerer utstedelse av pantelån av noe slag.

Med et flerfamilie-lån er finansieringsgrensen vanligvis begrenset til et sted i området 80% av eiendommens totale nåværende markedsverdi. Dette bidrar til å minimere risikoen långivere tar når de finansierer eiendommer av denne typen. Ideen er at i tilfelle mislighold og utestenging, kan utlåner fremdeles tilbakebetale alle tapene knyttet til lånet, inkludert det opprinnelige beløpet og eventuelle kostnader forbundet med avskedigelsesprosedyren.

Imidlertid er det långivere som vil utvide en høyere finansieringsgrense, hvis visse vilkår eksisterer. For eksempel kan utlåner være villig til å forskuttere hele kjøpesummen hvis det allerede er et etablert og gunstig arbeidsforhold mellom låntaker og utlåner. I tillegg vil noen långivere utstede full multifamililån hvis det er en sterk grunn til å tro at eiendommen sannsynligvis vil verdsette seg betydelig i løpet av de neste årene.

Mange pantelånsavtaler gir flere vilkår som gir opptil tretti år tilbakebetaling av hovedbeløpet pluss renter. Det er ikke uvanlig at kontrakten også har noen bestemmelser som ville pålegge straff dersom det tretti år lange pantelånet ble nedbetalt på mindre enn syv år. Imidlertid har inkludering av straffer av denne typen blitt mindre vanlig de siste årene og vises ikke i standardlåneavtalene til en rekke långivere i dag.

Som med alle typer utlånssituasjoner, blir det vanligvis utstedt et flerfamilie-lån med en fast eller variabel rente brukt på saldoen. En nedbetalingsplan som er bygd rundt månedlige avdragsbetalinger implementeres også. For det meste vil låntakere og långivere i alle typer flerfamiliepanteavtaler ha de samme rettighetene og ansvarene som er forbundet med en hvilken som helst pantekontrakt.