O que é uma hipoteca multifamiliar?
hipotecas multifamiliares são empréstimos que são estendidos para a compra de propriedades projetadas com espaços individuais para mais de quatro famílias. Os prédios e complexos de apartamentos que servem fornecem espaço separado para cinco ou mais famílias geralmente são financiados com esse tipo de hipoteca. Na maioria dos casos, as qualificações para empréstimos multifamiliares desse tipo são semelhantes aos relacionados ao financiamento em qualquer tipo de edifício comercial.
Obter financiamento para apartamentos multifamiliares geralmente pode ser gerenciado por meio de qualquer tipo de instituição de empréstimo que lida com hipotecas comerciais. Isso inclui bancos e empresas hipotecárias. Embora possa haver alguma variação nas qualificações de um credor para outro, todos os credores que oferecem financiamento multifamiliar de hipotecas devem cumprir as leis estaduais e nacionais atuais que governam a emissão de hipotecas de qualquer tipo.
Com uma hipoteca multifamiliar, o limite de financiamento geralmente é limitado a algum lugar novariação de 80% do valor total de mercado atual da propriedade. Isso ajuda a minimizar os credores de risco que assumem ao financiar propriedades desse tipo. A idéia é que, no caso de um padrão e execução duma hipoteca, o credor ainda possa recuperar todas as perdas associadas ao empréstimo, incluindo o valor original e quaisquer custos associados ao procedimento de execução duma hipoteca.
No entanto, existem credores que estenderão um limite mais alto de financiamento, se houver determinadas condições. Por exemplo, o credor pode estar disposto a avançar o valor total do preço de compra se já houver uma relação de trabalho estabelecida e favorável entre o mutuário e o credor. Além disso, alguns credores emitirão empréstimos multifamiliares completos se houver um forte motivo para acreditar que a propriedade provavelmente apreciará em valor substancialmente nos próximos anos.
Muitos acordos de hipoteca multifamiliares fornecemTermos que permitem até trinta anos para reembolso do valor principal mais juros. Não é incomum que o contrato também transmitisse algumas disposições que invocassem penalidades se a hipoteca de trinta anos fosse paga em menos de sete anos. No entanto, a inclusão de penalidades desse tipo se tornou menos comum nos últimos anos e não aparece nos acordos padrão de hipoteca de vários credores hoje.
Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, uma hipoteca multifamiliar geralmente é emitida com uma taxa de juros fixa ou variável aplicada ao saldo. Um cronograma de reembolso que é construído em torno de pagamentos mensais de parcelamento também é implementado. Na maioria das vezes, os mutuários e os credores em qualquer tipo de acordo de hipoteca multifamiliar terá os mesmos direitos e responsabilidades associados a qualquer contrato de hipoteca.