O que é financiamento secundário?

O financiamento secundário é um termo usado para descrever qualquer acordo de financiamento considerado júnior ou secundário a qualquer acordo de financiamento pré-existente. Um dos usos mais comuns desse tipo de financiamento é encontrado no arranjo de segundas hipotecas que às vezes são retiradas pelos proprietários como um meio de financiar reparos na casa ou liquidar outras dívidas. No caso de um devedor o inadimplência de suas obrigações, o financiamento secundário não tem reivindicação primária sobre os ativos comprometidos como garantia, e a dívida deve esperar para ser resolvida até que a primeira ou primária dívida na sequência seja abordada.

Na maioria das maneiras, o financiamento secundário funciona como qualquer outra solução de financiamento. Os candidatos enviam solicitações aos credores, que revisam os detalhes do aplicativo e investigam o histórico financeiro do requerente. Normalmente, esse candidato deve atender aos critérios básicos estabelecidos pelo credor, especialmente em termos de classificação de crédito, níveis de renda, curreCarga da dívida do NT e quaisquer outros fatores que o credor considere relevantes para a capacidade do requerente de pagar o empréstimo de acordo com os termos.

O que diferencia o financiamento secundário é que os candidatos devem fornecer informações sobre qualquer financiamento primário que já esteja em vigor. Por exemplo, se um proprietário deseja realizar uma segunda hipoteca, ele incluirá informações sobre essa primeira hipoteca para um emprestador em potencial. Essas informações serão verificadas e consideradas juntamente com todos os outros dados coletados. Se o valor atual da equidade na casa for suficiente, e o credor acredita que o devedor é financeiramente estável e capaz de pagar a segunda hipoteca de acordo com os termos, então há uma boa chance de o segundo empréstimo hipotecário ser aprovado.

O principal risco para os credores que fornecem financiamento secundário é que alguma cadeia de eventos tornará o devedor incapaz ou unidolidando para liquidar a dívida de acordo com esses termos. Por esse motivo, obter esse tipo de financiamento pode ser mais difícil do que obter um primeiro empréstimo. Quando uma obrigação anterior mantém a reivindicação primária em um ativo como parte de um acordo de garantia ou garantia, essa dívida deve ser considerada primeiro. Nesse ínterim, o credor sustentando que o financiamento secundário é necessário para aguardar o resultado. Mesmo uma vez que a obrigação principal é resolvida, o potencial para o credor secundário incorrer em uma perda ainda é muito pronunciado, pois pode haver muito pouco restante em termos de recursos quando a dívida primária for liquidada.

As taxas

no financiamento secundário são frequentemente determinadas com base em vários fatores. A taxa média de empréstimos fixos na área será uma consideração, juntamente com o nível de risco que o credor assume na aprovação do pedido de empréstimo. Os credores também limitam rotineiramente o valor do financiamento secundário com base em uma porcentagem do patrimônio atual na propriedade ou em outro ativo.Isso ajuda a limitar o risco até certo ponto, enquanto ainda possível entrar em um acordo de financiamento que, em última análise, beneficia o credor e o devedor.