二次資金調達とは何ですか？

二次資金調達とは、既存の資金調達契約のジュニアまたはセカンダリとみなされる資金調達契約を説明するために使用される用語です。 このタイプの資金調達のより一般的な用途の1つは、住宅の修理資金や他の債務の決済のための手段として住宅所有者が時々持ち出す第2抵当の配置にあります。 債務者が債務不履行に陥った場合、二次資金調達は担保として差し入れられた資産に対する一次請求権を持たず、債務は一連の最初または一次債務が処理されるまで待たなければなりません。

ほとんどの場合、二次資金調達は他の資金調達ソリューションと同じように機能します。 申請者は貸し手に申請書を提出し、貸し手は申請書の詳細を確認し、申請者の財務的背景を調査します。 通常、その申請者は、特に信用格付け、収入レベル、現在の債務負担、および条件に応じてローンを返済する申請者の能力に関連すると考えられるその他の要因に関して、貸し手によって確立された基本基準を満たす必要があります。

二次資金調達を際立たせているのは、申請者がすでに実施されている一次資金調達に関する情報を提供しなければならないということです。 たとえば、住宅所有者が2番目の住宅ローンを取りたい場合、その1番目の住宅ローンに関する情報を潜在的な貸し手に含めます。 その情報は、収集された他のすべてのデータとともに検証および検討されます。 住宅の現在の持分額が十分であり、貸し手が債務者が財政的に安定しており、条件に従って第2の住宅ローンを返済できると考えている場合、第2の住宅ローンが承認される可能性が高くなります。

二次的な融資を提供する貸し手にとっての主要なリスクは、いくつかの一連の出来事によって、債務者がこれらの条件に従って債務を決済できないか、または決済することを望まなくなることです。 このため、このタイプの資金調達は、最初のローンを取得するよりも難しい場合があります。 担保または先取契約の一環として、以前の義務が資産の主たる請求権を保持している場合、その債務を最初に考慮する必要があります。 暫定的に、結果を待つために二次資金を保持している貸し手が必要です。 一次債務が決済されたとしても、二次貸し手が損失を被る可能性は依然として非常に顕著です。これは、一次債務が決済されると、資源の道にほとんど残っていない可能性があるためです。

二次資金調達のレートは、多くの場合、多くの要因に基づいて決定されます。 その地域の平均固定貸出金利は、貸し手が融資申請を承認する際に想定するリスクのレベルとともに、1つの考慮事項になります。 また、貸し手は、不動産またはその他の資産の現在の持分の割合に基づいて、二次資金の額を定期的に制限しています。 これにより、リスクをある程度抑えることができますが、最終的には貸し手と債務者の両方に利益をもたらす資金調達の取り決めを行うことができます。