Hvad er et multifamilie pantelån?
Multifamily -pantelån er lån, der udvides til køb af ejendomme, der er designet med individuelle boligarealer til mere end fire familier. Lejlighedsbygninger og komplekser, der tjener, giver separat boligareal til fem eller flere husstande, finansieres normalt med denne type pantelån. I de fleste tilfælde ligner kvalifikationerne for multifamilielån af denne type dem, der er forbundet med finansiering af enhver form for kommerciel bygning.
At få finansiering af multifamilie lejligheder kan normalt styres gennem enhver form for udlånsinstitution, der håndterer kommercielle prioritetslån. Dette inkluderer såvel banker som realkreditvirksomheder. Selvom der kan være en vis varians i kvalifikationer fra en långiver til en anden, skal alle långivere, der tilbyder multifamilie -pantelånsfinansiering, overholde de nuværende statslige og nationale love, der styrer udstedelse af pantelån af enhver art.
Med et multifamilielån er finansieringsgrænsen normalt begrænset til et sted iOmråde fra 80% af den samlede aktuelle markedsværdi af ejendommen. Dette hjælper med at minimere de risiko, som långivere tager, når de finansierer ejendom af denne type. Ideen er, at i tilfælde af en standard og afskærmning, kan långiveren stadig inddrive alle de tab, der er forbundet med lånet, inklusive det oprindelige beløb og eventuelle omkostninger, der er forbundet med afskærmningsproceduren.
Der er dog långivere, der vil udvide en højere finansieringsgrænse, hvis der findes visse betingelser. For eksempel kan långiveren være villig til at fremme den fulde mængde af købsprisen, hvis der allerede er et etableret og gunstigt samarbejde mellem låntageren og långiveren. Derudover vil nogle långivere udstede fulde multifamilielån, hvis der er en stærk grund til at tro, at ejendommen sandsynligvis vil sætte pris på i værdi væsentligt i de næste par år.
Mange multifamilie -realkreditaftaler giverBetingelser, der tillader op til tredive år til tilbagebetaling af hovedbeløbet plus renter. Det er ikke usædvanligt, at kontrakten også bærer nogle bestemmelser, der ville påberåbe sig sanktioner, hvis det tredive-årige prioritetslån blev betalt på mindre end syv år. Imidlertid er inkluderingen af sanktioner af denne type blevet mindre almindelig i de senere år og vises ikke i standardlånsaftaler for et antal långivere i dag.
Som med enhver form for udlånssituation udstedes normalt et multifamilie -pantelån med en fast eller variabel rente, der anvendes til balancen. En tilbagebetalingsplan, der er bygget omkring månedlige afdragsbetalinger, implementeres også. For det meste vil låntagere og långivere i enhver form for multifamilie -prioritetsarrangement have de samme rettigheder og ansvar, der er forbundet med enhver prioritetskontrakt.