Hvad er en multifamilie-pantelån?
Multifamilienlån er lån, der forlænges til køb af ejendomme, der er designet med individuelle boligarealer til mere end fire familier. Lejlighedsbygninger og komplekser, der tjener, giver separat boligareal til fem eller flere husstande finansieres normalt med denne type prioritetslån. I de fleste tilfælde svarer kvalifikationerne til multifamilielån af denne type som dem, der er forbundet med finansiering i enhver form for erhvervsbygning.
Opnåelse af finansiering af flerfamilieboliger kan normalt styres gennem enhver form for udlånsinstitution, der håndterer kommercielle pantelån. Dette inkluderer både banker og prioritetsselskaber. Selv om der kan være en vis variation i kvalifikationer fra en långiver til en anden, skal alle långivere, der tilbyder multifamiliefinansiering, overholde gældende statslige og nationale love, der regulerer udstedelse af pantelån af enhver art.
Med et multifamilielån er finansieringsgrænsen normalt begrænset til et sted i området 80% af ejendommens samlede aktuelle markedsværdi. Dette hjælper med at minimere risikoen for långivere ved finansiering af ejendom af denne type. Ideen er, at i tilfælde af en misligholdelse og afskærmning kan långiveren stadig inddrive alle de tab, der er forbundet med lånet, inklusive det oprindelige beløb og eventuelle omkostninger forbundet med afskærmningsproceduren.
Der er dog långivere, der vil forlænge en højere finansieringsgrænse, hvis der findes visse betingelser. For eksempel kan långiveren være villig til at forskudte det fulde beløb for købsprisen, hvis der allerede er et etableret og gunstigt samarbejde mellem låntager og långiver. Derudover vil nogle långivere udstede fulde multifamilielån, hvis der er en stærk grund til at tro, at ejendommen sandsynligvis vil værdsættes i værdi betydeligt i de næste par år.
Mange multifamilie-panteaftaler indeholder betingelser, der giver op til tredive år mulighed for tilbagebetaling af hovedbeløbet plus renter. Det er ikke usædvanligt, at kontrakten også indeholder nogle bestemmelser, der ville pålægge sanktioner, hvis det trediveårige pantelån blev afbetalt på mindre end syv år. Imidlertid er inkluderingen af sanktioner af denne type blevet mindre udbredt i de senere år og fremgår ikke i standardaftaler for et antal långivere i dag.
Som med enhver form for udlånssituation udstedes normalt et multifamilienlån med en fast eller variabel rente, der anvendes til saldoen. En tilbagebetalingsplan, der er bygget op omkring månedlige afdragsbetalinger, implementeres også. For det meste vil låntagere og långivere i enhver form for multifamilierne have de samme rettigheder og ansvar, der er forbundet med enhver prioritetsaftale.