¿Qué es un arrendamiento neto?
Un arrendamiento neto es un tipo específico de arrendamiento en bienes raíces comerciales, lo que significa propiedad arrendada para uso en negocios en lugar de uso residencial. Un arrendamiento neto es aquel que establece que el inquilino es responsable de algunos o todos los costos que generalmente son asumidos por el propietario. Las diferentes categorías de arrendamientos netos implican varios costos adicionales.
En un contrato de arrendamiento no neto estándar, el inquilino simplemente pagará el derecho a usar una propiedad. La mayoría de los costos relacionados con el mantenimiento de la propiedad siguen siendo responsabilidad del propietario. Este arrendamiento estándar se conoce técnicamente como arrendamiento bruto, ya que, en teoría, el alquiler debería ser suficiente para cubrir todos los costos del propietario y dejar algunas ganancias.
Existen varias categorías específicas de arrendamientos netos, los más comunes son simples, dobles o triples. También pueden denominarse Net, Net-Net y Net-Net-Net, o N, NN y NNN respectivamente. También hay una forma más severa conocida como triple absoluto.
Las definiciones habituales de estas clases tienen las responsabilidades de costos adicionales agregadas acumulativamente. Esto significa que un arrendamiento neto único tiene al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad. Un arrendamiento neto doble hace al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad y el seguro de edificios. Un arrendamiento neto triple hace al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad, el seguro de los edificios y los costos de mantenimiento. Como regla general, el monto cobrado por el alquiler disminuirá ligeramente a medida que el arrendamiento asuma las responsabilidades de costos adicionales.
Los arrendamientos netos triples a menudo se ven como una forma de inversión de capital. Esto se debe a que el alquiler generalmente será mucho más bajo que en un contrato de arrendamiento estándar, lo que significa que es poco probable que el propietario obtenga muchas ganancias mensuales si cancela una hipoteca. En cambio, es más probable que obtengan ganancias cuando vendan la propiedad, especialmente teniendo en cuenta que el edificio se habrá mantenido sin que el propietario tenga que asumir los costos correspondientes.
Existe una variación del arrendamiento neto triple conocido como el arrendamiento neto triple absoluto, o el arrendamiento vinculante. Esto hace al inquilino responsable de los costos relacionados con la propiedad. Esto podría incluir los costos de reconstrucción si el edificio es destruido por un desastre natural. Por lo general, tales arrendamientos no tienen una disposición para una salida anticipada. Tal arrendamiento es muy ventajoso para el dueño de la propiedad ya que tienen una garantía absoluta de ingresos y ningún costo continuo, aunque esto generalmente se refleja en una renta considerablemente menor.