¿Qué es un contrato de arrendamiento neto?
Un contrato de arrendamiento neto es un tipo específico de arrendamiento en bienes raíces comerciales, lo que significa propiedad que se arrenda para su uso en los negocios en lugar de para uso residencial. Un contrato de arrendamiento neto es uno que establece que el inquilino es responsable de algunos o todos los costos que generalmente soportan el dueño de la propiedad. Las diferentes categorías de arrendamientos netos implican varios costos adicionales.
En un arrendamiento estándar que no es NET, el inquilino simplemente pagará el derecho de usar una propiedad. La mayoría de los costos relacionados con el mantenimiento de la propiedad siguen siendo responsabilidad del propietario. Este contrato de arrendamiento estándar se conoce técnicamente como un arrendamiento bruto, ya que en teoría el alquiler debe ser suficiente para cubrir todos los costos del propietario y dejar algunas ganancias.
Hay varias categorías específicas de arrendamientos netos, los más comunes son individuales, dobles o triples. También se pueden denominar como red, red y red net-red, o N, nn y nnn respectivamente. También hay una forma más severa conocida como un triple absoluto.
la definición habitualLas itiones de estas clases tienen las responsabilidades de costo adicionales agregadas acumulativamente. Esto significa que un solo contrato de arrendamiento neto tiene al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad. Un arrendamiento neto doble hace que el inquilino sea responsable de los impuestos a la propiedad y el seguro de edificios. Un contrato de arrendamiento neto triple hace que el inquilino sea responsable de los impuestos a la propiedad, los costos de seguro y mantenimiento de edificios. Como regla general, la cantidad cobrada en alquiler disminuirá ligeramente a medida que el arrendamiento asuma las responsabilidades de costo adicional.
Los arrendamientos netos triples a menudo se ven como una forma de inversión de capital. Esto se debe a que el alquiler generalmente será mucho más bajo que en un arrendamiento estándar, lo que significa que es poco probable que el propietario obtenga muchas ganancias mensuales si pagan una hipoteca. En cambio, es más probable que obtengan ganancias a medida que venden la propiedad, particularmente considerando que el edificio se habrá mantenido sin la propiedadEl propietario tiene que soportar los costos relevantes.
Hay una variación del arrendamiento neto triple conocido como el contrato de arrendamiento de triple neto absoluto o el arrendamiento vinculable. Esto hace que el inquilino sea responsable de cualquier costo relacionado con la propiedad. Esto podría incluir los costos de la reconstrucción si el edificio es destruido por un desastre natural. Por lo general, tales arrendamientos no tienen provisión para una salida temprana. Tal arrendamiento es muy ventajoso para el propietario, ya que tienen una garantía absoluta de ingresos y no hay costos continuos, aunque esto generalmente se refleja en un alquiler considerablemente más bajo.