ネットリースとは？

ネットリースは、商業用不動産における特定の種類のリースであり、住宅用ではなくビジネス用にリースされる不動産を意味します。 ネットリースとは、通常、所有者が負担する費用の一部またはすべてをテナントが負担することを示すものです。 ネットリースのさまざまなカテゴリには、さまざまな追加コストが伴います。

標準の非ネットリースでは、テナントは単に財産を使用する権利を支払うだけです。 プロパティのメンテナンスに関連するほとんどの費用は、所有者の責任のままです。 この標準リースは技術的には総リースとして知られています。理論的には、家賃はすべての所有者の費用をカバーし、いくらかの利益を残すのに十分なはずです。

ネットリースにはいくつかの特定のカテゴリがあり、最も一般的なものはシングル、ダブル、またはトリプルです。 また、それぞれNet、Net-Net、Net-Net-Net、またはN、NN、NNNと呼ばれることもあります。 アブソリュートトリプルと呼ばれる、より厳しい形式もあります。

これらのクラスの通常の定義には、追加のコスト責任が累積的に追加されています。 これは、単一のネットリースに固定資産税の責任があるテナントがあることを意味します。 ダブルネットリースにより、テナントは固定資産税と建物保険の責任を負います。 トリプルネットリースにより、テナントは固定資産税、建物の保険、およびメンテナンス費用を負担します。 原則として、リースが追加費用の責任を負うため、家賃の請求額はわずかに減少します。

トリプルネットリースは、株式投資の一形態と見なされることがよくあります。 これは、通常、家賃は標準的なリースよりもはるかに低いためです。つまり、住宅ローンを完済する場合、不動産所有者が月々の利益を得る可能性は低くなります。 代わりに、彼らは不動産を売却するときに利益を上げる可能性が高く、特に建物が維持されていることを考慮すると、不動産所有者が関連費用を負担する必要はありません。

トリプルネットリースには、絶対トリプルネットリースまたはボンダブルリースと呼ばれるバリエーションがあります。 これにより、テナントは資産に関連する費用を一切負担します。 これには、建物が自然災害によって破壊された場合の再建の費用が含まれます。 通常、そのようなリースには早期終了の規定がありません。 このようなリースは、収入の絶対的な保証と継続的な費用がないため、不動産所有者にとって非常に有利です。ただし、これは通常、大幅に低い賃料に反映されます。