ネットリースとは何ですか？

ネットリースは、商業用不動産の特定のタイプのリースです。これは、住宅ではなくビジネスで使用するためにリースされる不動産です。純リースとは、テナントが通常、不動産所有者が負担するコストの一部またはすべての責任を負うと述べているものです。ネットリースのさまざまなカテゴリには、さまざまな追加コストが含まれます。

標準の非ネットリースでは、テナントは単に不動産を使用する権利を支払います。プロパティのメンテナンスに関連するほとんどのコストは、所有者の責任のままです。この標準リースは技術的には総リースとして知られています。理論的には、家賃はすべての不動産所有者のコストをカバーし、いくらかの利益を残すのに十分であるはずです。また、それぞれNet、Net-Net、Net-Net-Net、またはN、NN、NNNと呼ぶこともできます。絶対トリプルとして知られるより深刻な形態もあります。

通常の定義これらのクラスのitionsには、追加のコスト責任が累積的に追加されています。これは、単一の純リースが固定資産税を担当するテナントを持っていることを意味します。ダブルネットリースにより、テナントは固定資産税と建物の保険を担当します。トリプルネットリースにより、テナントは固定資産税、建物の保険、保守費用を担当します。一般的なルールとして、リースが追加費用の責任を負うにつれて、賃貸料が請求される金額はわずかに低下します。

トリプルネットリースは、多くの場合、株式投資の一形態と見なされます。これは、通常、家賃が標準リースよりもはるかに低いためです。つまり、不動産所有者が住宅ローンを返済した場合、月ごとの利益を上げる可能性は低いためです。代わりに、特に建物が不動産なしで維持されることを考慮すると、彼らは不動産を売るときに利益を上げる可能性が高くなります所有者は、関連する費用を負担しなければなりません。

絶対トリプルネットリース、または債券リースとして知られるトリプルネットリースのバリエーションがあります。これにより、テナントは、プロパティに関連する費用に対して責任を負います。これには、自然災害によって建物が破壊された場合、再建の費用が含まれます。通常、そのようなリースには早期出口の規定はありません。このようなリースは、収入が絶対に保証されており、継続的なコストがないため、不動産所有者にとって非常に有利ですが、これは通常、かなり低い家賃に反映されています。