Hvad er en nettoleasing?
En nettoleasingkontrakt er en bestemt type lejekontrakt i erhvervsejendom, hvilket betyder ejendom, der er lejet til brug i erhvervslivet snarere end til privat brug. En nettoleasingkontrakt er en, der siger, at lejeren er ansvarlig for nogle eller alle omkostninger, der normalt afholdes af ejeren. Forskellige kategorier af nettoleasingkontrakter indebærer forskellige momsomkostninger.
I en standard, ikke-netto-lejekontrakt, betaler lejeren simpelthen for retten til at bruge en ejendom. De fleste omkostninger i forbindelse med vedligeholdelse af ejendommen forbliver ejerens ansvar. Denne standardaftale er teknisk kendt som en brutto-lejekontrakt, da teoretisk set burde lejen være tilstrækkelig til at dække alle ejendommens omkostninger og efterlade noget overskud.
Der er flere specifikke kategorier af nettoleasingkontrakter, hvoraf de mest almindelige er enkelt-, dobbelt- eller tredobbelt. De kan også betegnes henholdsvis Net, Net-Net og Net-Net-Net eller N, NN og NNN. Der er også en mere alvorlig form kendt som en absolut tredobbelt.
De sædvanlige definitioner af disse klasser tilføjer de ekstra omkostningsansvar kumulativt. Dette betyder, at lejer, der er ansvarlig for ejendomsskatter, har en enkelt lejekontrakt. En dobbelt nettoleasingkontrakt gør lejeren ansvarlig for ejendomsskatter og bygningsforsikring. En tredobbelt nettleje gør lejeren ansvarlig for ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelsesomkostninger. Som hovedregel vil det beløb, der opkræves for leje, sænkes lidt, når lejekontrakten påtager sig de ekstra omkostningsansvar.
Triple nettolejemål ses ofte som en form for kapitalinvestering. Dette skyldes, at huslejen normalt vil være meget lavere end ved en standardaftale, hvilket betyder, at ejeren af ejendomme sandsynligvis ikke vil tjene meget måned til måned, hvis han betaler et prioritetslån. I stedet for er det mere sandsynligt, at de får overskud, når de sælger ejendommen, især i betragtning af at bygningen vil være blevet vedligeholdt, uden at ejeren af ejendommen skal bære de relevante omkostninger.
Der er en variation af den tredobbelte nettlejekontrakt, der kaldes den absolutte tredobbelt nettoleasingkontrakt, eller den obligationerlige leasingkontrakt. Dette gør lejeren ansvarlig for eventuelle omkostninger i forbindelse med ejendommen overhovedet. Dette kan omfatte omkostningerne ved genopbygning, hvis bygningen ødelægges af en naturkatastrofe. Normalt har sådanne lejekontrakter ikke mulighed for en tidlig exit. En sådan lejekontrakt er meget fordelagtig for ejeren, da de har en absolut indkomstgaranti og ingen løbende omkostninger, skønt dette normalt afspejles i en markant lavere leje.