Co to jest dzierżawa netto?

Dzierżawa netto to szczególny rodzaj dzierżawy nieruchomości komercyjnych, co oznacza nieruchomości wynajmowane w celu prowadzenia działalności gospodarczej, a nie na cele mieszkaniowe. Dzierżawa netto to taka, która stwierdza, że ​​najemca jest odpowiedzialny za część lub całość kosztów, które zwykle ponosi właściciel nieruchomości. Różne kategorie leasingu netto wiążą się z różnymi dodatkowymi kosztami.

W standardowej dzierżawie innej niż netto najemca po prostu zapłaci za prawo użytkowania nieruchomości. Większość kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości spoczywa na właścicielu. Ten standardowy wynajem jest technicznie nazywany leasingiem brutto, ponieważ teoretycznie czynsz powinien wystarczyć na pokrycie wszystkich kosztów właściciela nieruchomości i pozostawić pewien zysk.

Istnieje kilka określonych kategorii leasingów netto, z których najczęstsze to pojedyncze, podwójne lub potrójne. Mogą być również określane odpowiednio jako Net, Net-Net i Net-Net-Net lub N, NN i NNN. Istnieje również bardziej surowa forma znana jako absolutny potrójny.

W zwykłych definicjach tych klas dodawane są dodatkowe koszty odpowiedzialności narastająco. Oznacza to, że jedna dzierżawa netto obciąża najemcę podatkami od nieruchomości. Podwójna dzierżawa netto powoduje, że najemca jest odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie budynków. Potrójna dzierżawa netto powoduje, że najemca jest odpowiedzialny za podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynków i koszty utrzymania. Zasadniczo kwota pobierana za czynsz nieznacznie obniży się, gdy najem przejmie obowiązki związane z dodatkowymi kosztami.

Dzierżawa potrójnego netto jest często postrzegana jako forma inwestycji kapitałowej. Wynika to z faktu, że czynsz będzie zwykle znacznie niższy niż w przypadku standardowej umowy najmu, co oznacza, że ​​właściciel nieruchomości nie będzie osiągał większych zysków z miesiąca na miesiąc, jeśli spłaci kredyt hipoteczny. Zamiast tego są bardziej prawdopodobne, że osiągną zysk w momencie sprzedaży nieruchomości, szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że budynek zostanie utrzymany bez konieczności ponoszenia przez właściciela nieruchomości odpowiednich kosztów.

Istnieje odmiana trzyosobowej dzierżawy netto znanej jako bezwzględna dzierżawa trzyosobowa netto lub dzierżawa zbywalna. Czyni to najemcę odpowiedzialnym za wszelkie koszty związane z nieruchomością. Może to obejmować koszty odbudowy, jeśli budynek zostanie zniszczony przez klęskę żywiołową. Zwykle takie umowy nie przewidują wcześniejszego wyjścia. Taka dzierżawa jest bardzo korzystna dla właściciela nieruchomości, ponieważ mają oni absolutną gwarancję dochodu i brak bieżących kosztów, chociaż zwykle znajduje to odzwierciedlenie w znacznie niższym czynszu.