Co to jest dzierżawa netto?

Dzierżawa netto jest określonym rodzajem dzierżawy nieruchomości komercyjnych, co oznacza nieruchomość, która jest wynajęta do użytku w biznesie, a nie do użytku mieszkalnego. Leasing netto to taki, który stwierdza, że ​​najemca jest odpowiedzialny za niektóre lub wszystkie koszty, które zwykle ponosi właściciel nieruchomości. Różne kategorie dzierżawy netto obejmują różne dodatkowe koszty.

W standardowej dzierżawie, najemca po prostu zapłaci za prawo do korzystania z nieruchomości. Większość kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości pozostaje obowiązkiem właściciela. Ta standardowa dzierżawa jest technicznie znana jako dzierżawa brutto, ponieważ teoretycznie czynsz powinien wystarczyć, aby pokryć wszystkie koszty właściciela nieruchomości i pozostawić pewien zysk.

Istnieje kilka konkretnych kategorii leasingu netto, z których najczęstsze są pojedyncze, podwójne lub potrójne. Można je również nazywać odpowiednio netto, netto i net-net-net lub n, nn i nnn. Istnieje również silniejsza postać znana jako absolutna potrójna.

Zwykle zdecydowanieItions tych klas ma dodatkowe obowiązki kosztów dodane łącznie. Oznacza to, że jedna dzierżawa netto ma najemcę odpowiedzialnego za podatki od nieruchomości. Wynajęcie podwójnego netto sprawia, że ​​najemca jest odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie budynków. Triple Net Lease sprawia, że ​​najemca odpowiedzialny za podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynków i koszty utrzymania. Zasadniczo kwota naliczona do czynszu nieznacznie obniży się, ponieważ dzierżawa przyjmuje dodatkowe obowiązki dotyczące kosztów.

Triple Net Leases jest często postrzegane jako forma inwestycji kapitałowych. Wynika to z faktu, że czynsz jest zwykle znacznie niższy niż na standardowej dzierżawie, co oznacza, że ​​właściciel nieruchomości raczej nie przyniesie znacznego zysku z miesiąca na miesiąc, jeśli spłaci kredyt hipoteczny. Zamiast tego częściej osiągają zysk, ponieważ sprzedają nieruchomość, szczególnie biorąc pod uwagę, że budynek zostanie utrzymany bez nieruchomościwłaściciel musiał ponosić odpowiednie koszty.

Istnieje różnica potrójnej dzierżawy netto znanej jako absolutna potrójna dzierżawa netto lub umowa najmu. To sprawia, że ​​najemca odpowiedzialny za wszelkie koszty związane z nieruchomością. Może to obejmować koszty odbudowy, jeśli budynek zostanie zniszczony przez klęskość żywiołowa. Zwykle takie umowy najmu nie mają żadnych przepisów na wczesne wyjście. Taka dzierżawa jest bardzo korzystna dla właściciela nieruchomości, ponieważ mają absolutną gwarancję dochodu i brak bieżących kosztów, choć zwykle znajduje to odzwierciedlenie w znacznie niższym czynszu.