Vad är en nettoleasing?

Ett nettokontrakt är en specifik typ av hyresavtal i kommersiella fastigheter, vilket betyder fastigheter som hyrs ut för användning i företag snarare än för bostadsbruk. Ett nettokontrakt är det som säger att hyresgästen är ansvarig för några eller alla kostnader som vanligtvis bärs av fastighetsägaren. Olika kategorier av nettokontrakt innebär olika tilläggskostnader.

I en vanlig hyresavtal utan netto betalar hyresgästen helt enkelt för rätten att använda en fastighet. De flesta kostnader för underhåll av fastigheten förblir ägarens ansvar. Detta standardhyresavtal är tekniskt känt som ett bruttoavtal, eftersom teoretiskt sett borde hyran vara tillräcklig för att täcka alla fastighetsägarens kostnader och lämna en viss vinst.

Det finns flera specifika kategorier av nettokontrakt, varav de vanligaste är enkel-, dubbel- eller trippel. De kan också kallas Net, Net-Net och Net-Net-Net respektive N, NN och NNN. Det finns också en svårare form som kallas en absolut trippel.

De vanliga definitionerna av dessa klasser har de extra kostnadsansvar som läggs till kumulativt. Det innebär att hyresgästen är ansvarig för fastighetsskatter med ett enda nettot. En dubbel nettokontrakt gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter och byggnadsförsäkring. En trippel nettokontrakt gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter, byggnadsförsäkring och underhållskostnader. Som en allmän regel kommer det belopp som debiteras för hyran att sänkas något när hyresavtalet tar på sig extra kostnadsansvaret.

Trippel nettokontrakt ses ofta som en form av aktieinvesteringar. Detta beror på att hyran vanligtvis kommer att vara mycket lägre än vid en vanlig hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägaren inte kommer att tjäna mycket månad till månad om han betalar en inteckning. Istället är de mer benägna att tjäna vinst när och när de säljer fastigheten, särskilt med tanke på att byggnaden kommer att ha underhållits utan att fastighetsägaren måste bära de relevanta kostnaderna.

Det finns en variation av trippelnettkontraktet känd som den absoluta trippelnettkontrakten, eller det bindningsbara leasingavtalet. Detta gör hyresgästen ansvarig för eventuella kostnader relaterade till fastigheten. Detta kan inkludera kostnaderna för ombyggnad om byggnaden förstörs av en naturkatastrof. Vanligtvis har sådana hyresavtal inga avsättningar för en tidig exit. Ett sådant hyresavtal är mycket fördelaktigt för fastighetsägaren eftersom de har en absolut garanti för inkomst och inga löpande kostnader, men detta återspeglas vanligtvis i en betydligt lägre hyra.