Vad är ett näthyrning?

En nettoavtal är en specifik typ av hyresavtal i kommersiella fastigheter, vilket innebär att egendom som hyrs ut för användning i affärer snarare än för bostadsbruk. Ett nettoavtal är en som anger att hyresgästen är ansvarig för vissa eller alla kostnader som vanligtvis bärs av fastighetsägaren. Olika kategorier av nettoavtal innebär olika extra kostnader.

I en standard, icke-näthyrning kommer hyresgästen helt enkelt att betala för rätten att använda en fastighet. De flesta kostnader relaterade till underhållet av fastigheten är fortfarande ägarens ansvar. Denna standardhyresavtal är tekniskt känt som ett brutto leasing, eftersom teoretiskt sett bör hyran räcker för att täcka alla fastighetsägarens kostnader och lämna viss vinst.

Det finns flera specifika kategorier av nettoavtal, de vanligaste är enkla, dubbla eller tredubbla. De kan också kallas net-, net-net och net-net-net respektive n, nn respektive NNN. Det finns också en allvarligare form känd som en absolut trippel.

den vanliga definitionenitioner av dessa klasser har det extra kostnadsansvaret tillagda kumulativt. Detta innebär att ett enda nettoavtal har hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter. Ett dubbelt näthyrning gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter och byggnadsförsäkring. Ett trippelnäthyret gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter, byggnadsförsäkringar och underhållskostnader. Som en allmän regel kommer det belopp som debiteras att hyra något när hyresavtalet tar på sig extra kostnadsansvaret.

trippelnäthyror ses ofta som en form av aktieinvesteringar. Detta beror på att hyran vanligtvis kommer att vara mycket lägre än på en standardhyresavtal, vilket innebär att fastighetsägaren är osannolikt att göra mycket månad till månad om de betalar en inteckning. Istället är de mer benägna att göra en vinst när de säljer fastigheten, särskilt med tanke på att byggnaden kommer att ha upprätthållits utan fastighetenägaren måste bära relevanta kostnader.

Det finns en variation av trippelnäthyran som kallas det absoluta trippelnätet eller det bindningsbara hyresavtalet. Detta gör hyresgästen ansvarig för eventuella kostnader relaterade till fastigheten överhuvudtaget. Detta kan inkludera kostnaderna för ombyggnad om byggnaden förstörs av en naturkatastrof. Vanligtvis har sådana hyresavtal ingen bestämmelse för en tidig utgång. Ett sådant hyresavtal är mycket fördelaktigt för fastighetsägaren eftersom de har en absolut garanti för inkomst och inga pågående kostnader, även om detta vanligtvis återspeglas i en betydligt lägre hyra.