Vad är en frisläppning av kapitallån?

Även känd som en omvänd inteckning, är ett frigörande av inteckningslån en typ av ekonomiskt arrangemang som gör det möjligt för husägare att utnyttja kapitalet i sina hem samtidigt som de fortfarande bor i dessa bostäder. I de flesta länder finns det specifika kvalifikationer som husägare måste uppfylla för att godkännas av denna typ av ekonomisk överenskommelse. Under frisläppandet hålls hemmet som säkerhet, vilket ger långivaren tillgång till en tillgång som hjälper till att hålla risknivån inom en rimlig gräns.

Med en frisläppning av ett eget kapital kan husägaren få en del av kapitalet i hemmet i form av kontantutbetalningar. Frekvensen för dessa betalningar kommer att variera, baserat på de avtalsvillkor som reglerar den omvända inteckning. En av de vanligaste metoderna är att förse husägaren med en fast utbetalning på månadsbasis, effektivt skapa en inkomstström som kan användas för att förbättra medel från pensioner eller andra pensionsprogram och låta husägare njuta av ett bekvämt sätt att leva under hans eller hennes senare år. Vid de flesta frisläppanden av kapital görs allt kapital som finns kvar i fastigheten vid tidpunkten för att husägaren försvinner, tillgänglig för arvingarna, och långivaren tar över ägandet av fastigheten, såvida inte dessa arvingar väljer att återbetala utbetalningarna och lösa ut frisättningen med långivaren.

Eftersom en frisläppande av ett eget kapital ofta används som ett sätt att tillhandahålla tillgångar för pensionsåren kräver de flesta program av denna typ att husägaren är över 55 år. Husägaren måste också normalt ha en solid kreditbetyg och fastigheten i fråga måste hållas väl. Förutsatt att ägaren och fastigheterna uppfyller de grundläggande kriterierna kommer långivaren och husägaren att bestämma utbetalningens storlek och frekvens enligt en specifik tidsplan. Tanken är vanligtvis att förse husägaren med ett stadigt flöde av kontanter för hans eller hennes återstående livslängd. Av denna anledning kommer vissa finansanalytiker att uppmana kunderna att vänta till den faktiska pensionen för att inleda ett kapitalfrisläppande för att säkerställa att dessa utbetalningar är för större belopp under ägarnas återstående år.

Medan en frisläppande av ett inteckningslån är en livskraftig strategi för att skapa en inkomstström för pensionering, är metoden inte idealisk för alla. Av detta skäl är det en bra idé att rådfråga en fastighetsplanerare innan man ingår i den här typen av arrangemang. Planeraren kan hjälpa till att utvärdera de befintliga ekonomiska förberedelserna som görs av husägaren och erbjuda konstruktiva råd om huruvida en omvänd inteckning skulle vara klok, eller om andra inkomstströmmar troligen kommer att vara tillräckliga för att ägaren ska ha en rättvis levnadsstandard efter pensionering.