Co je vydávání hypotéky pro hypotéku?
, známá také jako reverzní hypotéka, je vydání hypotéky s vlastním kapitálem typem finančního ujednání, které majitelům domů umožňuje využívat vlastní kapitál ve svých domovech a přitom v těchto rezidencích stále žije. Ve většině národů existují specifické kvalifikace, které musí majitelé domů splnit, aby byli schváleni tímto typem finančního ujednání. Po dobu trvání vydání je dům držen jako kolaterál, což poskytuje věřiteli přístup k aktivu, které pomáhá udržovat úroveň rizika v přiměřeném limitu.
Při vydání hypotéky s hypotékou je majitel domu schopen získat část vlastního kapitálu v domácnosti ve formě výplaty hotovosti. Četnost těchto plateb se bude lišit na základě smluvních podmínek, které řídí reverzní hypotéka. Jedním z běžnějších přístupů je dodat majiteli domu stanovenou výplatu měsíčně a účinně vytvořit tok příjmů, který lze použít k rozšíření finančních prostředků z důchodů nebo jinéhoProgramy odchodu do důchodu a umožňují majiteli domu vychutnat si pohodlný způsob života během jeho pozdějších let. S většinou vydání vlastního kapitálu je jakýkoli vlastní kapitál zbývající v majetku v době, kdy majitel domu odejde, poskytnuty dědicům a věřitel převezme vlastnictví nemovitosti, pokud se tito dědici nerozhodnou splatit výplaty a vypořádat propuštění s věřitelem.
Protože vydání hypotéky s hypotékou se často používá jako prostředek k poskytování aktiv pro roky odchodu do důchodu, většina programů tohoto typu vyžaduje, aby majitel domu byl nad 55 let. Majitel domu musí mít také solidní rating a dotyčný majetek musí být dobře udržován. Za předpokladu, že majitel a nemovitost splňují základní kritéria, věřitel a majitel domu určí částku a frekvenci výplaty podle konkrétního rozvrhu. Obvykle IDEA má dodat majiteli domu stabilní tok peněz za jeho zbývající délku života. Z tohoto důvodu někteří finanční analytici naléhají na klienty, aby čekali, až skutečný odchod do důchodu na zahájení vydání hypotéky na akciovém kapitálu, a účinně zajistí, aby tyto výplaty byly pro větší částky po zbývajících letech vlastníků.
Zatímco vydání hypotéky s vlastním kapitálem je životaschopným přístupem k vytvoření příjmového toku pro odchod do důchodu, tento přístup není pro každého ideální. Z tohoto důvodu je dobrý nápad konzultace s plánovačem nemovitostí před vstupem do tohoto typu uspořádání. Plánovač může pomoci posoudit stávající finanční přípravy provedené majitelem domu a nabídnout konstruktivní rady ohledně toho, zda by reverzní hypotéka byla moudrá, nebo zda budou pravděpodobně pro majitele dostatečné jiné toky příjmů po odchodu do důchodu.