Co je to čistý leasing?

Čistý leasing je specifickým typem pronájmu komerčních nemovitostí, což znamená nemovitost, která je pronajímána pro účely podnikání spíše než pro obytné účely. Čistý nájem je ten, který uvádí, že nájemce je odpovědný za některé nebo všechny náklady, které obvykle nese vlastník nemovitosti. Různé kategorie čistých leasingů zahrnují různé zvýšené náklady.

Ve standardním, netto nájmu, nájemce jednoduše zaplatí za právo používat nemovitost. Většina nákladů spojených s údržbou nemovitosti zůstává v odpovědnosti vlastníka. Tento standardní leasing je technicky známý jako hrubý leasing, protože teoreticky by nájemné mělo stačit na pokrytí všech nákladů vlastníka nemovitosti a ponechat nějaký zisk.

Existuje několik konkrétních kategorií čistých leasingů, z nichž nejčastější jsou jednoduché, dvojité nebo trojité. Lze je také označovat jako Net, Net-Net a Net-Net-Net, resp. N, NN a NNN. Existuje také závažnější forma známá jako absolutní trojnásobek.

Obvyklé definice těchto tříd mají kumulativně přidané odpovědnosti za náklady. To znamená, že jeden čistý leasing má nájemce odpovědného za majetkové daně. Díky dvojímu čistému pronájmu je nájemce odpovědný za majetkové daně a pojištění budov. Díky trojnásobnému čistému pronájmu je nájemce odpovědný za daně z nemovitostí, pojištění budov a náklady na údržbu. Obecně platí, že částka účtovaná za nájemné se poněkud sníží, jelikož nájem přebírá odpovědnost za další náklady.

Na trojnásobný čistý leasing se často pohlíží jako na formu investice do vlastního kapitálu. Důvodem je to, že nájemné bude obvykle mnohem nižší než u standardního nájemného, ​​což znamená, že vlastník nemovitosti nebude pravděpodobně splácet mnoho měsíců, pokud splácí hypotéku. Místo toho budou s větší pravděpodobností dosahovat zisku při prodeji nemovitosti, zejména s ohledem na to, že budova bude udržována, aniž by vlastník nemovitosti musel nést příslušné náklady.

Existuje varianta trojnásobného čistého leasingu známého jako absolutní trojnásobný čistý leasing nebo dluhopis s obligací. Tím je nájemce odpovědný za veškeré náklady spojené s majetkem. To by mohlo zahrnovat náklady na přestavbu, pokud je budova zničena přírodní katastrofou. Obvykle takové nájemní smlouvy nezajišťují předčasný odchod. Takový pronájem je pro vlastníka nemovitosti velmi výhodný, protože má absolutní záruku výnosu a žádné průběžné náklady, i když se to obvykle odráží ve výrazně nižším nájemném.