Co je to čistá pronájem?
Čistá leasing je specifickým typem pronájmu v komerčních nemovitostech, což znamená, že je pronajat nemovitost pro použití v podnikání spíše než pro rezidenční použití. Čistá nájemní smlouva je taková, která uvádí, že nájemce je odpovědný za některé nebo všechny náklady, které obvykle nese vlastník nemovitosti. Různé kategorie čistých pronájmů zahrnují různé přidané náklady. Většina nákladů souvisejících s údržbou nemovitosti zůstává odpovědností vlastníka. Tato standardní nájemní smlouva je technicky známá jako hrubá pronájem, protože teoreticky by nájemné mělo stačit na pokrytí všech nákladů vlastníka nemovitosti a zanechat určitý zisk. Lze je také označovat jako Net, Net-Net a Net-Net-Net nebo N, NN a NNN. Existuje také závažnější forma známá jako absolutní trojitá.
ObvykléITIONS těchto tříd má přidané nákladové odpovědnosti přidané kumulativně. To znamená, že jediný čistý nájem má nájemce odpovědný za daně z nemovitostí. Dvojitá čistá nájemní smlouva způsobuje, že nájemce je zodpovědný za daně z nemovitostí a pojištění budov. Trojitá čistá nájemní smlouva je nájemcem odpovědným za daně z nemovitostí, pojištění budov a náklady na údržbu. Obecně platí, že částka účtovaná za pronájem mírně sníží, když nájemní smlouva přebírá odpovědnosti za dodatečné náklady.
Triple Net Leasář se často považuje za formu investice do vlastního kapitálu. Je to proto, že nájemné bude obvykle mnohem nižší než na standardním pronájmu, což znamená, že vlastník nemovitosti pravděpodobně nebude mít mnohem měsíční zisk, pokud bude splácet hypotéku. Místo toho je pravděpodobnější, že dosáhnou zisku, kdy a kdy prodávají nemovitost, zejména s ohledem na to, že budova bude udržována bez majetkumajitel musí nést příslušné náklady.
Existuje změna trojité čisté nájemní smlouvy známá jako Absolute Triple Net Lease nebo poutací pronájem. Díky tomu je nájemce odpovědný za jakékoli náklady související s majetkem. To by mohlo zahrnovat náklady na přestavbu, pokud je budova zničena přírodní katastrofou. Obvykle takové nájemní smlouvy nemají žádné ustanovení pro předčasný odchod. Taková nájemní smlouva je pro vlastníka nemovitosti velmi výhodná, protože má absolutní záruku příjmů a žádné pokračující náklady, i když se to obvykle odráží v výrazně nižším nájemném.