Wat is een netto-lease?
Een netto-lease is een specifiek type lease in commercieel onroerend goed, dat wil zeggen onroerend goed dat wordt verhuurd voor zakelijk gebruik in plaats van voor residentieel gebruik. Een netto-huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarin staat dat de huurder verantwoordelijk is voor sommige of alle kosten die gewoonlijk door de eigenaar worden gedragen. Verschillende categorieën nettohuurcontracten brengen verschillende extra kosten met zich mee.
Bij een standaard, niet-netto huurovereenkomst, betaalt de huurder eenvoudig het recht om een woning te gebruiken. De meeste kosten in verband met het onderhoud van het onroerend goed blijven de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Deze standaard lease staat technisch bekend als een bruto lease, omdat de huur in theorie voldoende moet zijn om alle kosten van de eigenaar te dekken en wat winst achter te laten.
Er zijn verschillende specifieke categorieën nettohuurcontracten, waarvan de meest voorkomende single, double of triple zijn. Ze kunnen ook worden aangeduid als respectievelijk Net, Net-Net en Net-Net-Net, of N, NN en NNN. Er is ook een meer ernstige vorm die bekend staat als een absolute triple.
De gebruikelijke definities van deze klassen hebben de toegevoegde kostenverantwoordelijkheden cumulatief toegevoegd. Dit betekent dat de huurder verantwoordelijk is voor onroerende voorheffing. Een dubbele netto huurovereenkomst maakt de huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting en gebouwenverzekering. Een drievoudige nettohuur maakt de huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting, gebouwenverzekering en onderhoudskosten. Als algemene regel geldt dat het huurbedrag iets lager wordt naarmate de lease de extra kostenverantwoordelijkheden op zich neemt.
Triple net lease-overeenkomsten worden vaak gezien als een vorm van beleggingen in aandelen. Dit komt omdat de huurprijs meestal veel lager is dan bij een standaardhuurovereenkomst, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat de eigenaar van een woning maandelijks veel winst maakt als hij een hypotheek afbetaalt. In plaats daarvan maken ze eerder winst wanneer en wanneer ze het onroerend goed verkopen, vooral gezien het feit dat het gebouw behouden zal blijven zonder dat de eigenaar van het onroerend goed de relevante kosten hoeft te dragen.
Er is een variatie op de triple net lease die bekend staat als de absolute triple net lease, oftewel de bondable lease. Dit maakt de huurder verantwoordelijk voor alle kosten in verband met het onroerend goed dan ook. Dit kan de kosten van wederopbouw omvatten als het gebouw wordt vernietigd door een natuurramp. Meestal bevatten dergelijke huurcontracten geen voorziening voor vervroegde uittreding. Een dergelijke huurovereenkomst is zeer voordelig voor de eigenaar van het onroerend goed, aangezien deze een absolute garantie voor inkomsten heeft en geen lopende kosten, hoewel dit meestal wordt weerspiegeld in een aanzienlijk lagere huur.