Hva er en nettleie?
En netto leieavtale er en spesifikk type leieavtale i næringseiendom, som betyr eiendommer som er leid ut til bruk i næringslivet fremfor til boligbruk. En netto leieavtale er en som sier at leietaker er ansvarlig for noen eller alle kostnadene som vanligvis bæres av huseieren. Ulike kategorier av netto leieavtaler innebærer forskjellige tilleggskostnader.
I en standard, ikke-netto leieavtale, vil leietaker ganske enkelt betale for retten til å bruke en eiendom. De fleste kostnader knyttet til vedlikehold av eiendommen forblir eiers ansvar. Denne standard leieavtalen er teknisk kjent som en brutto leieavtale, ettersom teorien teoretisk sett skal være nok til å dekke alle eiendomseierens kostnader og etterlate noe overskudd.
Det er flere spesifikke kategorier av nettleieavtaler, hvor de vanligste er enkelt-, dobbelt- eller tredobbelt. De kan også bli referert til som henholdsvis Net, Net-Net og Net-Net-Net, eller N, NN og NNN. Det er også en mer alvorlig form kjent som en absolutt trippel.
De vanlige definisjonene av disse klassene har ekstra kostnadsansvar lagt til kumulativt. Dette betyr at en enkelt netto leieavtale har leietaker ansvarlig for eiendomsskatt. En dobbel netto leieavtale gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og bygningsforsikring. En trippel netto leieavtale gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikeholdskostnader. Som hovedregel vil beløpet som blir belastet for leie reduseres litt etter hvert som leiekontrakten påtar seg ekstra kostnadsansvaret.
Trippel netto leieavtaler blir ofte sett på som en form for aksjeinvestering. Dette er fordi leien vanligvis vil være mye lavere enn ved en standard leiekontrakt, noe som betyr at huseieren ikke vil tjene mye månedlig måned hvis han betaler av et pantelån. I stedet er det mer sannsynlig at de vil tjene på når de selger eiendommen, spesielt med tanke på at bygningen vil ha blitt opprettholdt uten at huseieren må bære de relevante kostnadene.
Det er en variant av trippelnettleieavtalen, kjent som den absolutte trippelnettleieavtalen, eller den obligasjonsdyktige leiekontrakten. Dette gjør leietaker ansvarlig for eventuelle kostnader knyttet til eiendommen overhodet. Dette kan inkludere kostnadene ved ombygging hvis bygningen blir ødelagt av en naturkatastrofe. Vanligvis har slike leiekontrakter ingen bestemmelser om en tidlig utreise. En slik leieavtale er veldig fordelaktig for huseieren, ettersom de har en absolutt inntektsgaranti og ingen løpende kostnader, selv om dette vanligvis gjenspeiles i en betydelig lavere leie.