Was ist ein Nettomietvertrag?
Ein Nettomietvertrag ist eine bestimmte Art von Mietvertrag für gewerbliche Immobilien, dh für Immobilien, die nicht für Wohnzwecke, sondern für gewerbliche Zwecke gemietet werden. Bei einem Nettomietvertrag ist der Mieter für einen Teil oder die Gesamtheit der Kosten verantwortlich, die normalerweise vom Eigentümer der Immobilie getragen werden. Verschiedene Kategorien von Nettomietverträgen verursachen verschiedene zusätzliche Kosten.
In einem Standard-Non-Net-Mietvertrag zahlt der Mieter lediglich das Nutzungsrecht für eine Immobilie. Die meisten Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie bleiben in der Verantwortung des Eigentümers. Dieser Standard-Mietvertrag wird technisch als Brutto-Mietvertrag bezeichnet, da die Miete theoretisch ausreichen sollte, um alle Kosten des Immobilienbesitzers zu decken und einen gewissen Gewinn zu erzielen.
Es gibt mehrere spezifische Kategorien von Nettomietverträgen, von denen die häufigsten Einzel-, Doppel- oder Dreifachmieten sind. Sie können auch als Net, Net-Net und Net-Net-Net oder N, NN bzw. NNN bezeichnet werden. Es gibt auch eine strengere Form, die als absolutes Tripel bezeichnet wird.
Bei den üblichen Definitionen dieser Klassen werden die zusätzlichen Kostenverantwortlichkeiten kumuliert hinzugefügt. Dies bedeutet, dass ein einzelner Nettomietvertrag den Mieter für die Grundsteuern verantwortlich macht. Durch einen doppelten Nettomietvertrag ist der Mieter für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung verantwortlich. Durch einen dreifachen Nettomietvertrag trägt der Mieter die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung und die Unterhaltskosten. In der Regel verringert sich der Mietbetrag geringfügig, wenn der Mietvertrag die zusätzlichen Kosten übernimmt.
Triple-Net-Leases werden häufig als eine Form der Kapitalbeteiligung angesehen. Dies liegt daran, dass die Miete in der Regel viel niedriger ist als bei einem normalen Mietvertrag, was bedeutet, dass der Immobilieneigentümer bei der Tilgung einer Hypothek von Monat zu Monat kaum Gewinne erzielen wird. Stattdessen erzielen sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Gewinn, wenn sie die Immobilie verkaufen, insbesondere wenn das Gebäude erhalten bleibt, ohne dass der Eigentümer die entsprechenden Kosten tragen muss.
Es gibt eine Variation des Triple Net Lease, der als absoluter Triple Net Lease oder als bondable Lease bezeichnet wird. Dies macht den Mieter für alle mit der Immobilie verbundenen Kosten verantwortlich. Dies kann die Kosten für den Wiederaufbau einschließen, wenn das Gebäude durch eine Naturkatastrophe zerstört wird. In der Regel sehen solche Mietverträge keinen vorzeitigen Ausstieg vor. Ein solcher Mietvertrag ist für den Immobilieneigentümer von großem Vorteil, da er eine absolute Einkommensgarantie und keine laufenden Kosten hat, obwohl sich dies in der Regel in einer erheblich niedrigeren Miete niederschlägt.