Was ist ein Netto -Mietvertrag?
Ein Netto -Mietvertrag ist eine bestimmte Art von Mietvertrag in gewerblichen Immobilien, was bedeutet, dass Eigentum für die Verwendung im Geschäft und nicht für die Verwendung von Wohngebäuden gemietet wird. Ein Netto -Mietvertrag gibt an, dass der Mieter für einige oder alle Kosten verantwortlich ist, die normalerweise vom Eigentümer getragen werden. Verschiedene Kategorien von Netto-Mietverträgen beinhalten verschiedene zusätzliche Kosten. Die meisten Kosten im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung der Immobilie bleiben die Verantwortung des Eigentümers. Dieser Standard -Mietvertrag ist technisch als Brutto -Mietvertrag bekannt, da die Miete theoretisch ausreichen sollte, um alle Kosten des Eigentümers zu decken und Gewinne zu hinterlassen. Sie können auch als Netz-, Netto- und Net-Net-Net-NET- oder N, NN und NNN bezeichnet werden. Es gibt auch eine schwerwiegendere Form, die als absolutes Triple bekannt ist.ITIONs dieser Klassen haben die zusätzlichen Kostenverantwortung kumulativ hinzugefügt. Dies bedeutet, dass ein einziger Netto -Mietvertrag dem Mieter für Grundsteuern verantwortlich ist. Ein Doppelnetto -Mietvertrag macht den Mieter für Grundsteuern und Gebäudeversicherungen verantwortlich. Ein dreifacher Netto -Mietvertrag macht den Mieter für Grundsteuern, Gebäudeversicherungen und Wartungskosten verantwortlich. In der Regel wird der für die Miete in Rechnung gestellte Betrag geringfügig gesunken, wenn der Mietvertrag die zusätzlichen Kostenverantwortung übernimmt.
Triple Net -Leasingverträge werden häufig als Form von Eigenkapitalinvestitionen angesehen. Dies liegt daran, dass die Miete in der Regel viel niedriger ist als bei einem Standard-Mietvertrag, was bedeutet, dass der Eigentümer des Eigentümers bei der Zahlung einer Hypothek wahrscheinlich nicht viel Gewinn für Monat zu Zeit erzielt wird. Stattdessen erzielen sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Gewinn als und wenn sie die Immobilie verkaufen, insbesondere wenn man bedenkt, dass das Gebäude ohne die Immobilie aufrechterhalten wurdeBesitzer muss die relevanten Kosten tragen.
Es gibt eine Variation des dreifachen Netto -Mietvertrags, der als absolut dreifacher Netto -Leasing oder des gebundenen Mietvertrags bezeichnet wird. Dies macht den Mieter für alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie verantwortlich. Dies könnte die Kosten für den Wiederaufbau beinhalten, wenn das Gebäude durch eine Naturkatastrophe zerstört wird. Normalerweise haben solche Leasingverträge keinen frühen Ausstieg. Ein solcher Mietvertrag ist für den Eigentümer sehr vorteilhaft, da er eine absolute Einkommensgarantie und keine laufenden Kosten hat, obwohl dies normalerweise in einer erheblich niedrigeren Miete spiegelt.