Co to jest wydanie kredytu hipotecznego?
Znany również jako odwrotna hipoteka, wydanie kredytu hipotecznego kapitału jest rodzajem porozumienia finansowego, które pozwala właścicielom domów korzystać z kapitału własnego w swoich domach, jednocześnie nadal mieszkając w tych rezydencjach. W większości narodów istnieją konkretne kwalifikacje, które właściciele domów muszą spełnić, aby zostać zatwierdzonym przez tego rodzaju porozumienia finansowe. Przez czas wydania dom jest utrzymywany jako zabezpieczenie, zapewniając pożyczkodawcy dostęp do aktywów, który pomaga utrzymać poziom ryzyka w rozsądnym limicie.
W przypadku wydania kredytu kapitałowego właściciel domu jest w stanie otrzymać część kapitału własnego w domu w formie wypłat gotówkowych. Częstotliwość tych płatności będzie się różnić w zależności od warunków umownych regulujących odwrotną hipotekę. Jednym z bardziej powszechnych podejść jest dostarczenie właściciela domu ustalonego wypłaty co miesiąc, skuteczne tworzenie strumienia dochodów, którego można wykorzystać do zwiększenia środków z emerytury lub innychProgramy emerytalne i pozwól właścicielowi domu cieszyć się komfortowym stylem życia w późniejszych latach. W przypadku większości wydawnictw kapitałowych każde kapitał pozostały w nieruchomości w momencie, gdy właściciel domu jest udostępniony spadkobiercom, a pożyczkodawca przyjmuje własność nieruchomości, chyba że spadkobiercy zdecydują się spłacić wypłaty i rozliczyć zwolnienie z pożyczkodawcą.
Ponieważ zwolnienie z kredytu hipotecznego kapitału jest często wykorzystywane jako sposób na dostarczanie aktywów na lata emerytalne, większość programów tego typu wymaga, aby właściciel domu miał ponad 55 lat. Właściciel domu również musi mieć solidną ocenę kredytową, a przedmiotowa nieruchomość musi być dobrze utrzymana. Zakładając, że właściciel i nieruchomości spełniają podstawowe kryteria, pożyczkodawca i właściciel domu określą kwotę i częstotliwość wypłat zgodnie z określonym harmonogramem. Zazwyczaj IDEA polega na dostarczeniu właściciela domu stałego przepływu gotówki za jego pozostałą długość życia. Z tego powodu niektórzy analitycy finansowi będą wzywać klientów do oczekiwania na faktyczną emeryturę w celu rozpoczęcia wydania kredytu kapitałowego, skutecznie zapewniając, że te wypłaty są na większe kwoty przez pozostałe lata właścicieli.
Chociaż wydanie kredytu hipotecznego kapitałowego jest realnym podejściem do tworzenia strumienia dochodów w celu przejścia na emeryturę, podejście to nie jest idealne dla wszystkich. Z tego powodu dobrym pomysłem jest konsultacja z planistą nieruchomości przed zawarciem tego rodzaju porozumienia. Planista może pomóc w ocenie istniejących preparatów finansowych dokonanych przez właściciela domu i udzielić konstruktywnych porad na temat tego, czy odwrotna hipoteka byłaby mądra, czy też inne strumienie dochodów prawdopodobnie będą wystarczające, aby właściciel utrzymał sprawiedliwy standard życia po przejściu na emeryturę.