¿Qué es un aviso de finalización?
Un aviso de finalización es una declaración legal formal que un contratista o representante archiva para alertar a las partes interesadas de que el trabajo de construcción en un proyecto está terminado. Esto desencadena una fecha límite de presentación para cualquier gravámenes que los subcontratistas y otras personas pueden querer presentar con respecto al proyecto. Si no ejercen sus derechos dentro del período de tiempo permitido por la ley, pierden la oportunidad de hacerlo. No se requieren avisos de finalización en todos los casos, pero pueden ser aconsejables incluso cuando la ley no exige su uso, ya que pueden proporcionar protección para el contratista y el propietario del proyecto.
Para presentar un aviso de finalización, el contratista deberá obtener el formulario correcto de la oficina de un empleado. Por lo general, el secretario que supervisa las declaraciones relacionadas con los permisos de construcción es la fuente de este formulario, aunque esto puede variar según la jurisdicción. También es posible acceder al formulario en línea en muchas regiones a través de un sitio web mantenido por la oficina de construcción. Los formularios genéricos pueden ser permisosSible, pero este no es siempre el caso, y es una buena idea verificar primero.
El aviso de finalización incluye información sobre el proyecto, como la naturaleza de la construcción y la ubicación para que no pueda haber confusión sobre qué proyecto está en discusión. El contratista enumera su nombre e información de contacto y proporciona información sobre el propietario, si el propietario es una persona diferente. El empleado publicará el aviso de finalización después de recibirlo y verificar la información. En algunas regiones, los periódicos publicitan esta información en beneficio de los miembros del público. En otras regiones, las partes interesadas pueden necesitar contactar al empleado para ver si se ha presentado un aviso de finalización.
En la fecha de finalización efectiva, la fecha límite comienza a marcar. Cualquiera que quiera colocar un gravamen en el proyecto debe hacerlo dentro de un período de tiempo establecido, como 30 días. Un subcontratista wNo se le pagó, por ejemplo, presentaría un derecho de retención contra el proyecto. Hasta que se le paga, el derecho de retención permanecerá vigente. Será imposible transferir el título, lo que puede ser un problema importante si el propietario planea vender el proyecto terminado.
Sin un aviso de finalización, las partes interesadas tienen una fecha límite mucho más larga para presentar gravámenes. Puede pasar tres meses o más, y puede agregar una nota de incertidumbre al proyecto. Para los propietarios que tienen la intención de vender, es fundamental pedirle al contratista que presente un aviso de finalización para que cualquier nubes en el título surgirá de inmediato, en lugar de en medio de negociaciones financieras sensibles.