Vad är ett meddelande om slutförande?
Ett meddelande om färdigställande är ett formellt juridiskt uttalande som en entreprenör eller representant arkiverar för att varna intresserade parter om att byggarbeten på ett projekt är klar. Detta utlöser en ansökningsfrist för eventuella panterätt som underleverantörer och andra personer kan ansöka om projektet. Om de inte utövar sina rättigheter inom den tidsperiod som lagen tillåter, förlorar de möjligheten att göra det. Meddelanden om färdigställande krävs inte i alla fall, men de kan vara tillrådliga även om lagen inte föreskriver deras användning, eftersom de kan ge skydd för entreprenören och projektägaren.
För att lämna in ett meddelande om färdigställande måste entreprenören få rätt formulär från en kontorist. Vanligtvis är den kontorist som övervakar deklarationer relaterade till byggtillstånd källan till denna form, även om detta kan variera beroende på jurisdiktion. Det är också möjligt att få tillgång till formuläret online i många regioner via en webbplats som hålls av byggnadskontoret. Generiska former kan vara tillåtna, men detta är inte alltid fallet, och det är en bra idé att kontrollera först.
Meddelandet om färdigställande innehåller information om projektet, till exempel konstruktionens karaktär och platsen så det kan inte bli någon förvirring om vilket projekt som diskuteras. Entreprenören anger sitt namn och kontaktinformation och ger information om ägaren om ägaren är en annan person. Kontoristen kommer att offentliggöra meddelandet om slutförande efter att ha mottagit det och verifierat informationen. I vissa regioner publicerar tidningarna denna information till förmån för allmänheten. I andra regioner kan intresserade parter behöva kontakta kontoristen för att se om ett meddelande om slutförande har lämnats in.
På det faktiska slutdatumet börjar tidsfristen att kryssa för. Den som vill placera en pant på projektet måste göra det inom en bestämd tidsperiod, till exempel 30 dagar. En underleverantör som till exempel inte fick betalt skulle lämna in panterätt mot projektet. Tills han är utbetald, kommer pensionsrätten att gälla. Det kommer att vara omöjligt att överföra titeln, vilket kan vara ett betydande problem om ägaren planerar att sälja det färdiga projektet.
Utan ett meddelande om färdigställande har berörda parter en mycket längre tidsfrist för att lämna in pantelån. Det kan vara tre månader eller längre och kan lägga till en viss osäkerhet till projektet. För ägare som tänker sälja är det avgörande att be entreprenören lämna in ett meddelande om färdigställning så att eventuella moln på titeln kommer att dyka upp omedelbart, snarare än i mitten av känsliga ekonomiska förhandlingar.