Jaké je oznámení o dokončení?
Oznámení o dokončení je formální právní prohlášení dodavatel nebo reprezentativní soubory, které upozorňují zúčastněné strany, že konstrukční práce na projektu jsou dokončeny. To spustí termín podání pro všechna zástavní práva, která mohou subdodavatelé a další jednotlivci chtít podat s ohledem na projekt. Pokud nevykonávají svá práva v období povoleném zákonem, ztratí příležitost tak učinit. Oznámení o dokončení se ve všech případech nepožadují, ale mohou být vhodné, i když zákon jejich použití nařizuje, protože může poskytnout ochranu dodavateli a vlastníkovi projektu. Zdrojem této formy je obvykle úředník, který dohlíží na prohlášení týkající se stavebních povolení, i když se to může lišit podle jurisdikce. Je také možné přistupovat k formuláři online v mnoha regionech prostřednictvím webu udržovaného stavebním úřadem. Obecné formy mohou být povolenísible, ale to není vždy, a je to dobrý nápad nejprve zkontrolovat.
Oznámení o dokončení zahrnuje informace o projektu, jako je povaha konstrukce a umístění, takže nemůže dojít k zmatení, o kterém projektu je diskutován. Dodavatel uvádí její jméno a kontaktní informace a poskytuje informace o majiteli, pokud je vlastníkem jinou osobou. Úředník zveřejní oznámení o dokončení po jeho obdržení a ověření informací. V některých regionech noviny propagují tyto informace ve prospěch veřejnosti. V jiných regionech možná budou muset zúčastněné strany kontaktovat úředníka, aby zjistily, zda bylo podáno oznámení o dokončení.
K efektivnímu datu dokončení se termín začne tikat. Každý, kdo chce na projekt umístit zástavní právo, musí tak učinit ve stanoveném časovém období, například 30 dní. Subdodavatel wNapříklad nebylo zaplaceno, například by proti projektu podal zástavní právo. Dokud nebude zaplacen, zástavní právo zůstane v platnosti. Bude nemožné převést titul, což může být významný problém, pokud majitel plánuje prodat hotový projekt.
Bez upozornění na dokončení mají zúčastněné strany mnohem delší termín pro podání zástavních práv. Může to být tři měsíce nebo déle a může do projektu přidat poznámku nejistoty. Pro majitele, kteří mají v úmyslu prodat, je důležité požádat dodavatele, aby podal oznámení o dokončení, takže jakékoli mraky na titulu se objeví okamžitě, spíše než uprostřed citlivých finančních jednání.