Co je oznámení o dokončení?

Oznámení o dokončení je formální právní prohlášení, které zhotovitel nebo zástupce předloží upozorněním zúčastněných stran na dokončení stavebních prací na projektu. To spouští lhůtu pro podání všech zástavních práv, která mohou subdodavatelé a další osoby chtít podat v souvislosti s projektem. Pokud neuplatní svá práva ve lhůtě stanovené zákonem, ztratí příležitost tak učinit. Oznámení o dokončení nejsou vyžadována ve všech případech, ale mohou být vhodná i v případě, kdy zákon jejich použití nezakazuje, protože mohou poskytnout ochranu dodavateli a vlastníkovi projektu.

Chcete-li podat oznámení o dokončení, musí dodavatel získat správný formulář od úřednické kanceláře. Zdrojem tohoto formuláře je obvykle úředník, který dohlíží na prohlášení týkající se stavebních povolení, ačkoli se to může lišit podle jurisdikce. K formuláři je také možné přistupovat online v mnoha regionech prostřednictvím webové stránky spravované stavebním úřadem. Generické formy mohou být přípustné, ale není tomu tak vždy a je dobré nejprve zkontrolovat.

Oznámení o dokončení obsahuje informace o projektu, jako je povaha stavby a umístění, aby nedošlo k záměně ohledně toho, o kterém projektu se diskutuje. Zhotovitel uvede své jméno a kontaktní údaje a poskytne informace o vlastníkovi, pokud je vlastníkem jiná osoba. Úředník zveřejní oznámení o dokončení po jeho obdržení a ověření informací. V některých regionech tyto noviny zveřejňují tyto informace ve prospěch občanů. V jiných regionech mohou zúčastněné strany kontaktovat úředníka, aby zjistily, zda bylo podáno oznámení o dokončení.

V den skutečného dokončení začíná termín tikání. Každý, kdo chce do projektu vložit zástavní právo, musí tak učinit ve stanovené lhůtě, například 30 dní. Například subdodavatel, který nebyl zaplacen, by proti projektu podal zástavní právo. Dokud nebude zaplaceno, zástavní právo zůstane v platnosti. Pokud vlastník plánuje prodat dokončený projekt, nebude možné převést název, což může být závažný problém.

Bez oznámení o dokončení mají zúčastněné strany mnohem delší lhůtu pro podání zástavního práva. Může to být tři měsíce nebo déle a může do projektu přidat poznámku nejistoty. Pro majitele, kteří mají v úmyslu prodat, je důležité požádat dodavatele, aby podal oznámení o dokončení, takže všechny mraky na titulku se objeví okamžitě, spíše než uprostřed citlivých finančních jednání.