O que é um aviso de conclusão?
Um aviso de conclusão é uma declaração legal formal que um contratado ou arquivos representativos para alertar as partes interessadas de que as obras em um projeto estão concluídas. Isso desencadeia um prazo de arquivamento para quaisquer ônus que os subcontratados e outros indivíduos possam querer registrar em relação ao projeto. Se eles não exercerem seus direitos dentro do período permitido por lei, perdem a oportunidade de fazê -lo. Os avisos de conclusão não são necessários em todos os casos, mas podem ser aconselháveis, mesmo quando a lei não exige seu uso, pois pode fornecer proteção ao contratado e ao proprietário do projeto. Geralmente, o funcionário que supervisiona declarações relacionadas às licenças de construção é a fonte desse formulário, embora isso possa variar de acordo com a jurisdição. Também é possível acessar o formulário on -line em muitas regiões por meio de um site mantido pelo escritório de construção. Formas genéricas podem ser permissSible, mas esse nem sempre é o caso, e é uma boa ideia verificar primeiro.
O aviso de conclusão inclui informações sobre o projeto, como a natureza da construção e o local, para que não haja confusão sobre qual projeto está em discussão. O contratado lista seu nome e informações de contato e fornece informações sobre o proprietário, se o proprietário for uma pessoa diferente. O funcionário publicará o aviso de conclusão depois de recebê -lo e verificar as informações. Em algumas regiões, os jornais divulgam essas informações para o benefício dos membros do público. Em outras regiões, as partes interessadas podem precisar entrar em contato com o funcionário para ver se um aviso de conclusão foi arquivado.
Na data de conclusão efetiva, o prazo começa a funcionar. Qualquer pessoa que queira colocar uma garantia no projeto deve fazê -lo dentro de um período de tempo definido, como 30 dias. Um subcontratado wO HO não foi pago, por exemplo, registraria uma garantia contra o projeto. Até que ele seja pago, a garantia permanecerá em vigor. Será impossível transferir o título, o que pode ser um problema significativo se o proprietário planeja vender o projeto acabado.
Sem um aviso de conclusão, as partes interessadas têm um prazo muito mais longo para a apresentação de ônus. Pode demorar três meses ou mais e pode adicionar uma nota de incerteza ao projeto. Para os proprietários que pretendem vender, é fundamental pedir ao contratado que registre um aviso de conclusão para que todas as nuvens no título apareçam imediatamente, e não no meio das negociações financeiras sensíveis.