Wat is een kennisgeving van voltooiing?
Een kennisgeving van voltooiing is een formele juridische verklaring Een aannemer of representatieve dossiers om geïnteresseerde partijen te waarschuwen dat bouwwerkzaamheden aan een project zijn voltooid. Dit leidt tot een indieningsdeadline voor alle pandrechten die onderaannemers en andere personen misschien willen indienen met betrekking tot het project. Als ze hun rechten niet binnen de tijdsperiode uitoefenen, verliezen ze de kans om dit te doen. Kennisgevingen van voltooiing zijn in alle gevallen niet vereist, maar ze kunnen raadzaam zijn, zelfs wanneer de wet hun gebruik niet verplicht, omdat zij bescherming kunnen bieden aan de aannemer en projecteigenaar.
Om een kennisgeving van voltooiing in te dienen, moet de aannemer de juiste vorm van het kantoor van een griffier krijgen. Gewoonlijk is de bediende die toezicht houdt op verklaringen met betrekking tot bouwvergunningen de bron van deze vorm, hoewel dit kan variëren per jurisdictie. Het is ook mogelijk om in veel regio's online toegang te krijgen tot het formulier via een website die door het bouwkantoor wordt onderhouden. Generieke formulieren kunnen permis zijnSible, maar dit is niet altijd het geval, en het is een goed idee om eerst te controleren.
De kennisgeving van voltooiing bevat informatie over het project, zoals de aard van de constructie en de locatie, dus er kan geen verwarring zijn over welk project wordt besproken. De aannemer vermeldt haar naam en contactgegevens en geeft informatie over de eigenaar, als de eigenaar een andere persoon is. De bediende publiceert de kennisgeving van voltooiing na ontvangst en het verifiëren van de informatie. In sommige regio's publiceren de kranten deze informatie ten behoeve van leden van het publiek. In andere regio's moeten geïnteresseerde partijen mogelijk contact opnemen met de bediende om te zien of een kennisgeving van voltooiing is ingediend.
Op de effectieve voltooiingsdatum begint de deadline te tikken. Iedereen die een retentierecht op het project wil plaatsen, moet dit binnen een vaste periode doen, zoals 30 dagen. Een onderaannemer WHo werd bijvoorbeeld niet betaald, zou een retentierecht tegen het project indienen. Totdat hij wordt betaald, blijft het retentierecht van kracht. Het zal onmogelijk zijn om de titel over te dragen, wat een aanzienlijk probleem kan zijn als de eigenaar van plan is het voltooide project te verkopen.
Zonder voltooiing hebben geïnteresseerde partijen een veel langere deadline voor het indienen van pandrechten. Het kan drie maanden of langer zijn en kan een notitie van onzekerheid aan het project toevoegen. Voor eigenaren die van plan zijn te verkopen, is het van cruciaal belang om de aannemer te vragen een kennisgeving van voltooiing in te dienen, zodat alle wolken op de titel onmiddellijk naar boven komen, in plaats van in het midden van gevoelige financiële onderhandelingen.