¿Qué es un lanzamiento parcial?
Una liberación parcial es una condición que le permite a un individuo obtener la propiedad total de parte de la propiedad que se mantiene en un préstamo inmobiliario. Algunos prestamistas permiten una liberación parcial de la garantía a medida que se paga el saldo del préstamo. Esto permite al comprador asegurar parte de la propiedad antes de que se complete el plazo del préstamo. El proceso de obtener una liberación parcial generalmente implica varios pasos, que incluyen realizar una encuesta, completar una solicitud y proporcionar documentación de los pagos.
Muchos prestamistas ofrecen una liberación parcial a los clientes como recompensa por completar ciertas condiciones de préstamo. Cuando se otorga una liberación parcial, el propietario de la propiedad recibirá un documento que dice que una parte de la propiedad ya no se utiliza como garantía para un préstamo. Esto le da al propietario todos los derechos sobre la propiedad.
Por ejemplo, el dueño de una propiedad podría tener 100 acres (40.46 hectáreas) de propiedad. Después de pagar el 30% de su hipoteca, el dueño de la propiedad acude al prestamista para ver si le dará una liberación parcial de una parte de la propiedad. Si el prestamista otorga una liberación parcial, se retiran del gravamen 30 acres (12,14 hectáreas) de la propiedad.
Esta estrategia le permite al prestatario cobrar parte del capital en la propiedad que ya ha pagado. Algunos prestamistas proporcionarán esta opción como un incentivo para realizar pagos continuamente. El prestamista lo ve como una forma de cultivar la buena voluntad con el prestatario.
El proceso de obtener una versión parcial no siempre es simple. Para completar el proceso, una persona debe hablar con su prestatario para que se tomen las medidas adecuadas. En general, el individuo deberá obtener una solicitud de autorización del prestamista. El solicitante deberá completar esta solicitud e incluirá información básica sobre la propiedad.
Además de completar una solicitud, es posible que el individuo tenga que hacerse una encuesta profesional para que la tierra en cuestión pueda identificarse adecuadamente. El individuo también puede tener que contratar a un tasador de bienes raíces para determinar el valor real de la propiedad. El prestatario también tendrá que proporcionar documentación que demuestre que todos los pagos se han realizado en el transcurso del préstamo. En ese momento, el prestamista tomará una decisión sobre si se otorgará la liberación.