Co je částečné vydání?
Částečné uvolnění je podmínka, která umožňuje jednotlivci získat plné vlastnictví části nemovitosti, která je držena v úvěru na nemovitost. Někteří věřitelé umožňují částečné uvolnění zajištění, protože zůstatek půjčky je splacen. To umožňuje kupujícímu zajistit část nemovitosti před dokončením výpůjční lhůty. Proces udělení částečného vydání obvykle zahrnuje několik kroků, včetně provedení průzkumu, vyplnění žádosti a poskytnutí dokumentace plateb.
Mnoho věřitelů nabízí zákazníkům částečné propuštění jako odměnu za splnění určitých podmínek půjčky. Po udělení částečného uvolnění obdrží vlastník nemovitosti dokument, který říká, že část nemovitosti již není používána jako zajištění úvěru. To dává vlastníkovi nemovitosti všechna práva k nemovitosti.
Například vlastník nemovitosti může mít 100 akrů (40,46 hektarů) nemovitosti. Po splacení 30% její hypotéky půjde majitel nemovitosti k půjčovateli, aby zjistil, zda jí nedá částečné uvolnění části nemovitosti. Pokud věřitel udělí částečné uvolnění, bude ze zástavního práva odebráno 30 akrů (12,14 hektarů) nemovitosti.
Tato strategie umožňuje dlužníkovi shromáždit část vlastního kapitálu v majetku, který již zaplatila. Někteří věřitelé poskytnou tuto možnost jako pobídku pro průběžné platby. Věřitel na to pohlíží jako na způsob kultivace dobré vůle u dlužníka.
Proces získání částečného vydání není vždy jednoduchý. Za účelem dokončení procesu by měl jednotlivec hovořit se svým dlužníkem, aby byly přijaty správné kroky. Obecně bude jednotlivec muset získat žádost o propuštění od věřitele. Tuto žádost bude muset žadatel vyplnit a bude obsahovat základní informace o nemovitosti.
Kromě vyplnění žádosti může mít jednotlivec také nutný odborný průzkum, aby bylo možné danou půdu správně identifikovat. Jednotlivec bude možná muset najmout odhadce nemovitosti, aby určil skutečnou hodnotu nemovitosti. Dlužník bude také muset poskytnout dokumentaci, která prokazuje, že všechny platby byly provedeny v průběhu půjčky. V tomto okamžiku věřitel rozhodne, zda bude uvolnění poskytnuto.