¿Qué es un pago?
El término "Paydown" tiene un par de significados relacionados en el mundo financiero, todos vinculados al negocio de los préstamos y especialmente a las hipotecas. En el mundo de las finanzas, las personas pueden referirse al factor de pago, que es una forma de informar sobre el desempeño de los valores hipotecarios. Para el individuo, la idea de pagar algo más probable hace referencia a pagos mensuales estándar o pagos mensuales más grandes que ayudan a pagar un préstamo y, si el pago es mayor, puede pagar los montos principales antes.
Los valores hipotecarios son similares a los bonos y son inversiones en un grupo de hipotecas. Las agencias gubernamentales o relacionadas a menudo los emiten y las personas son reembolsadas por sus inversiones, ya que las personas que poseen las hipotecas pagan sus préstamos. Algunas de las agencias que emiten valores hipotecarios también deben proporcionar informes mensuales a los propietarios de seguridad, que pueden incluir algo llamado factor de pago.
Un factor de pago es una contabilidad del dinero recibido por la hipotecaTitulares de GE que enumera los montos principales aún adeudados en los préstamos. Cualquier pago al director se somete a una fórmula compleja, que luego demuestra cuánto dinero aún se debe. Cuando el mercado es bueno y los titulares de hipotecas están realizando regularmente sus pagos, este "factor" debería mostrar una cantidad decreciente de dinero adeudado mensualmente, aunque la emisión de nuevas hipotecas podría cambiar esto.
Cada mes un titular de la hipoteca realiza pagos, el préstamo se recalcula. El monto total adeudado puede cambiar, a menos que el titular de la hipoteca solo esté haciendo pagos de intereses, y en circunstancias ideales, cada pago mensual paga parte de la hipoteca. Los prestatarios que consideran los estados de hipotecas mensuales deberían ver un saldo descendente.
Muchos asesores financieros recomiendan que el saldo disminuya más rápido si las personas apretan sus cinturones, cuando es posible, y aumentan el monto de pago. En lugar de simplemente pegarse al mínimoM Pago, hacer mayores pagos al principal del préstamo puede ser de uso considerable para finalizar una obligación de pago antes. Las personas también pagarán menos intereses en general.
Esto podría ser especialmente importante si el préstamo está al revés, lo que significa que el monto del préstamo es más alto que el nivel evaluado de la casa. Presupuestar un pago más grande cada mes eventualmente podría significar tener capital en el hogar, en lugar de simplemente tener un préstamo que no se pagaría con la venta de la casa. No siempre es posible que las personas gestionen pagos mucho más altos cada mes. Algunos asesores financieros recomiendan obtener pagos creativos y aumentados por cantidades pequeñas, o hacer un pago anual, especialmente si las personas obtienen reembolsos de impuestos de tener hipotecas.
En última instancia, el pago puede ser un término útil para comprender a los inversores y propietarios privados o titulares de hipotecas. Ambos grupos son más felices cuando las declaraciones sobre préstamos reflejan que los montos de pago están reduciendo el tamaño de LOAns.