Cos'è un pagamento?
Il termine "paydown" ha un paio di significati correlati nel mondo finanziario, tutti legati al business dei prestiti e in particolare ai mutui. Nel mondo delle finanze, le persone possono riferirsi al fattore di pagamento, che è un modo per riferire sull'esecuzione di titoli ipotecari. Per l'individuo, l'idea di pagare qualcosa di più probabile riferimenti a pagamenti mensili standard o pagamenti mensili più grandi che aiutano a ripagare un prestito e, se il pagamento è maggiore, può pagare gli importi principali in precedenza.
I titoli ipotecari sono simili alle obbligazioni e sono investimenti in un gruppo di mutui. Il governo o le agenzie correlate spesso li emettono e le persone vengono rimborsate per i loro investimenti mentre le persone che possiedono i mutui pagano i loro prestiti. Alcune delle agenzie che emettono titoli ipotecari devono anche fornire relazioni mensili ai proprietari di sicurezza, che possono includere qualcosa chiamato fattore di pagamento.
Un fattore di pagamento è una contabilità del denaro ricevuto da MortgaTitolari di GE che elencano gli importi principali ancora dovuti sui prestiti. Eventuali pagamenti al preside subiscono una formula complessa, che dimostra quindi quanti soldi sono ancora dovuti. Quando il mercato è buono e i titolari di mutui stanno regolarmente effettuando i loro pagamenti, questo "fattore" dovrebbe mostrare una quantità decrescente di denaro dovuta mensilmente, sebbene l'emissione di nuovi mutui possa cambiarlo.
Ogni mese un titolare del mutuo effettua pagamenti, il prestito viene ricalcolato. L'importo totale dovuto può cambiare, a meno che il titolare del mutuo non stia effettuando solo pagamenti di interessi e, in circostanze ideali, ogni pagamento mensile paga parte del mutuo. I mutuatari che guardano le dichiarazioni dei mutui mensili dovrebbero vedere un saldo discendente.
Molti consulenti finanziari raccomandano che il saldo diminuisca più velocemente se le persone stringe le cinture, quando possibile, e aumentano l'importo del pagamento. Invece di semplicemente attenersi al minimoM Pagamento, effettuare pagamenti maggiori al capitale del prestito può essere di considerevole utilizzo per porre fine a un obbligo di pagamento prima. Le persone pagheranno anche meno interessi nel complesso.
Questo potrebbe essere particolarmente importante se il prestito è sottosopra, il che significa che l'importo del prestito è superiore al livello valutato della casa. Il budget di un pagamento più ampio ogni mese potrebbe eventualmente significare avere l'equità in casa, invece di tenere un prestito che non sarebbe rimborsato con la vendita della casa. Non è sempre possibile per le persone gestire pagamenti molto più alti ogni mese. Alcuni consulenti finanziari raccomandano di ottenere pagamenti creativi e di aumento di piccoli importi o di effettuare un pagamento annuale, soprattutto se le persone ricevono rimborsi fiscali dal detenere mutui.
Alla fine, il pagamento può essere un termine utile da comprendere per investitori e proprietari di case private o titolari di mutui. Entrambi questi gruppi sono più felici quando le dichiarazioni sui prestiti riflettono che gli importi di pagamento stanno riducendo le dimensioni di LOAns.