Hvad er en udbetaling?
Udtrykket "nedbetaling" har et par relaterede betydninger i den finansielle verden, som alle er knyttet til forretning med lån og især til prioritetslån. I finansverdenen kan folk muligvis henvise til nedbetalingsfaktoren, som er en måde at rapportere om realkreditobligationernes resultater. For den enkelte refererer ideen om at betale noget ned mest sandsynligt standard månedlige betalinger eller større månedlige betalinger, der hjælper med at betale et lån, og hvis betalingen er større, kan det betale hovedstolbeløb tidligere.
Prioritetslån svarer til obligationer og er investeringer i en gruppe af prioritetslån. Regering eller tilknyttede agenturer udsteder ofte dem, og folk refunderes for deres investeringer, da de personer, der ejer pantelån, betaler deres lån. Nogle af agenturerne, der udsteder prioritetslån, skal også levere månedlige rapporter til sikkerhedsejere, som kan indeholde noget, der kaldes en nedbetalingsfaktor.
En nedbetalingsfaktor er en bogføring af de penge, der er modtaget af pantindehavere, og som viser de hovedstol, der stadig skyldes lån. Eventuelle betalinger til hovedstolen gennemgår en kompleks formel, der derefter viser, hvor mange penge der stadig skyldes. Når markedet er godt, og pantindehavere regelmæssigt foretager deres betalinger, bør denne "faktor" vise et faldende antal penge, der skyldes månedligt, selvom udstedelse af nye prioritetslån kan ændre dette.
Hver måned en panteleder foretager betalinger, beregnes lånet på ny. Det samlede skyldige beløb kan ændres, medmindre prioritetsindehaveren kun foretager rentebetalinger, og under ideelle omstændigheder betaler hver månedlige betaling en del af pantelånet. Låntagere, der kigger på månedlige prioritetsopgørelser, bør se en faldende balance.
Mange økonomiske rådgivere anbefaler, at saldoen falder hurtigere, hvis folk strammer deres bælter, når det overhovedet er muligt, og øger nedbetalingsbeløbet. I stedet for blot at holde sig til minimumsindbetalingen, kan større betalinger til lånets hovedstol være til stor nytte ved ophør af en betalingsforpligtelse før. Folk betaler også mindre renter generelt.
Dette kan være særligt vigtigt, hvis lånet er på hovedet, hvilket betyder, at lånebeløbet er højere end det vurderede niveau for huset. At budgettere med en større udbetaling hver måned kan i sidste ende betyde at have en egenkapital i hjemmet, i stedet for blot at holde et lån, der ikke ville blive tilbagebetalt ved husets salg. Det er ikke altid muligt for folk at administrere meget højere betalinger hver måned. Nogle økonomiske rådgivere anbefaler at få kreative og øge betalingerne med små beløb eller foretage en årlig betaling, især hvis folk får skatterefusion ved at holde pantelån.
I sidste ende kan udbetalingen være et nyttigt udtryk for at forstå for investorer og private husejere eller prioritetsindehavere. Begge disse grupper er lykkeligste, når udsagn om lån afspejler, at nedbetalingsbeløb reducerer størrelsen på lån.