Co je výplata?

Termín „výplata“ má ve finančním světě několik souvisejících významů, z nichž všechny jsou spojeny s obchodem s úvěry a zejména s hypotékami. Ve světě financí se lidé mohou odvolávat na faktor výplaty, což je způsob podávání zpráv o výkonnosti hypotečních cenných papírů. Pro jednotlivce myšlenka splácení nejspíše odkazuje na standardní měsíční platby nebo větší měsíční platby, které pomáhají splácet půjčku, a pokud je platba větší, může splácet jistinu dříve.

Hypoteční cenné papíry jsou podobné dluhopisům a jsou investicemi do skupiny hypoték. Vláda nebo související agentury je často vydávají a lidé dostávají náhradu za své investice, protože jednotlivci vlastnění hypotéky splácejí své půjčky. Některé z agentur, které vydávají hypoteční cenné papíry, musí také vlastníkům cenných papírů poskytovat měsíční zprávy, které mohou zahrnovat něco, co se nazývá faktor výplaty.

Faktor výplaty je účetnictví peněz přijatých držiteli hypotéky, které uvádí částky dlužných částek jistiny z úvěrů. Veškeré platby jistině procházejí složitým vzorcem, který pak ukazuje, kolik peněz ještě dluží. Pokud je trh dobrý a držitelé hypotéky pravidelně vyplácejí, měl by tento „faktor“ vykazovat klesající množství dlužných peněz měsíčně, i když vydání nových hypoték by to mohlo změnit.

Každý měsíc držitel hypotéky provádí platby, úvěr se přepočítává. Celková dlužná částka se může změnit, ledaže by držitel hypotéky platil pouze úroky, a v ideálním případě každá měsíční splátka splácí část hypotéky. Dlužníci při pohledu na měsíční výpisy z hypotéky by měli vidět klesající zůstatek.

Mnoho finančních poradců doporučuje, aby zůstatek klesal rychleji, pokud lidé napnou pásy, pokud je to možné, a zvýšili výplatu. Namísto pouhého dodržení minimální platby může být větší splácení jistiny úvěru významně užitečné při ukončení platebního závazku dříve. Lidé budou také platit méně úroků celkově.

To by mohlo být zvláště důležité, pokud je úvěr vzhůru nohama, což znamená, že výše úvěru je vyšší než odhadovaná úroveň domu. Rozpočtování větší splátky každý měsíc by nakonec mohlo znamenat držení vlastního kapitálu v domácnosti, namísto pouhého držení půjčky, která by se při prodeji domu nevyplatila. Není vždy možné, aby lidé každý měsíc spravovali mnohem vyšší platby. Někteří finanční poradci doporučují získat kreativní a zvyšující se platby malými částkami nebo provádět roční platby, zejména pokud lidé dostávají vrácení daní z držení hypotéky.

V konečném důsledku může být výplata užitečným termínem pro investory a soukromé majitele domů nebo držitele hypotéky. Obě tyto skupiny jsou nejšťastnější, když prohlášení o půjčkách ukazují, že výše splátek snižuje velikost půjček.