Wat is een uitbetaling?

De term "afbetaling" heeft een aantal gerelateerde betekenissen in de financiële wereld, allemaal verbonden aan het bedrijf van leningen en in het bijzonder aan hypotheken. In de financiële wereld kunnen mensen verwijzen naar de uitbetalingsfactor, een manier om te rapporteren over de prestaties van hypotheekeffecten. Voor het individu verwijst het idee om iets te betalen hoogstwaarschijnlijk naar standaard maandelijkse betalingen of grotere maandelijkse betalingen die helpen om een ​​lening af te lossen, en als de betaling groter is, kan het eerder hoofdsommen betalen.

Hypotheekeffecten zijn vergelijkbaar met obligaties en zijn beleggingen in een groep hypotheken. Overheids- of aanverwante instanties geven ze vaak uit en mensen krijgen hun investeringen terug omdat de particulieren die de hypotheek bezitten hun leningen afbetalen. Sommige bureaus die hypothecaire effecten uitgeven, moeten ook maandelijks rapporten verstrekken aan eigenaars van effecten, waaronder een zogenaamde paydown-factor.

Een uitbetalingsfactor is een boekhouding van het geld dat wordt ontvangen door hypotheekhouders, waarin de belangrijkste bedragen worden vermeld die nog op leningen zijn verschuldigd. Alle betalingen aan de opdrachtgever ondergaan een complexe formule, die vervolgens aantoont hoeveel geld nog verschuldigd is. Wanneer de markt goed is en hypotheekhouders regelmatig betalen, zou deze "factor" een afnemend bedrag aan maandelijks verschuldigde bedragen moeten tonen, hoewel het afsluiten van nieuwe hypotheken hier verandering in kan brengen.

Elke maand voert een hypotheekhouder betalingen uit, de lening wordt opnieuw berekend. Het totale verschuldigde bedrag kan veranderen, tenzij de hypotheekhouder alleen rentebetalingen doet en in ideale omstandigheden elke maandelijkse betaling een deel van de hypotheek terugbetaalt. Leners die maandelijkse hypotheekoverzichten bekijken, moeten een dalend saldo zien.

Veel financiële adviseurs adviseren dat het saldo sneller zal afnemen als mensen hun gordels, indien mogelijk, strakker maken en het uitbetalingsbedrag verhogen. In plaats van simpelweg vast te houden aan de minimale betaling, kan het doen van grotere betalingen aan de hoofdsom van de lening van groot nut zijn om een ​​betalingsverplichting eerder te beëindigen. Mensen zullen in het algemeen ook minder rente betalen.

Dit kan vooral belangrijk zijn als de lening ondersteboven staat, wat betekent dat het geleende bedrag hoger is dan het geschatte niveau van het huis. Het budgetteren van een grotere uitbetaling per maand kan uiteindelijk betekenen dat we het eigen vermogen in de woning houden, in plaats van gewoon een lening aan te houden die niet zou worden terugbetaald met de verkoop van de woning. Het is niet altijd mogelijk dat mensen elke maand veel hogere betalingen beheren. Sommige financiële adviseurs adviseren om creatief te worden en de betalingen met kleine bedragen te verhogen, of een jaarlijkse betaling te doen, vooral als mensen belastingterugbetalingen krijgen van het houden van hypotheken.

Uiteindelijk kan de uitbetaling een nuttige term zijn om te begrijpen voor beleggers en particuliere huiseigenaren of hypotheekhouders. Beide groepen zijn het gelukkigst wanneer uitspraken over leningen weergeven dat afbetalingsbedragen de omvang van leningen verminderen.