¿Qué es un porcentaje de arrendamiento?
Un arrendamiento porcentual es un acuerdo de bienes raíces comerciales en el que el inquilino remite un monto de alquiler base cada mes, junto con un porcentaje de los recibos o ventas que genera el negocio durante ese mes. A cambio de este acuerdo, el inquilino a menudo puede negociar un monto base más bajo para el alquiler mensual, con el propietario asumiendo una mayor porción de riesgo, ya que el flujo de ingresos del inquilino puede variar de un mes a otro. Un arrendamiento de este tipo puede utilizar ingresos brutos o ventas como base para el porcentaje, o alguna otra parte de la corriente de ingresos como se define en las disposiciones del porcentaje de arrendamiento.
En algunos casos, un porcentaje de arrendamiento utiliza un enfoque muy sencillo para calcular la cantidad de renta adeudada cada mes. Junto con el monto base acordado, el inquilino también enviará un porcentaje fijo de los ingresos brutos o las ventas brutas. A menudo, las empresas tienden a inclinarse más hacia el cálculo de la cifra en función de los recibos en lugar de las ventas, ya que el rendimiento de esas ventas puede o no realizarse durante ese mismo mes calendario. Hacerlo aún le permite al propietario anticipar el envío de al menos el monto base, incluso si el negocio está cerrado por renovaciones u otros factores que impiden la generación de ingresos durante un mes determinado.
Dependiendo de la naturaleza del negocio del inquilino, un porcentaje de arrendamiento puede incluir disposiciones que limitan la cantidad total de ingresos que se remiten como parte de ese porcentaje. Un ejemplo es la imposición de un tope o límite a la cantidad. Por ejemplo, los términos pueden indicar que el inquilino pagará el monto base cada mes, más el cinco por ciento de los ingresos brutos, con el monto de esos recibos que no exceda la misma cifra nombrada como el monto base. Esto significaría que si el alquiler mensual base es de $ 2,000 dólares estadounidenses (USD), el total remitido por el mes no puede exceder los $ 4,000 USD.
Al mismo tiempo, un porcentaje de arrendamiento también puede especificar un mínimo que debe ser devuelto del porcentaje del flujo de ingresos que disfruta el negocio. Aquí, el contrato puede requerir que, además de pagar el monto base, el inquilino deba presentar un pago adicional de un porcentaje fijo de los ingresos brutos o un monto fijo en dólares, el que sea mayor. Esto significa que si el porcentaje de arrendamiento exigía un alquiler base mensual de $ 2,000 USD y los ingresos brutos porcentuales acordados ascendían a menos del mínimo mencionado en el contrato, el inquilino remitiría los $ 2,000 USD más el mínimo, en lugar de remitir el porcentaje y la cantidad base.
Idealmente, un porcentaje de arrendamiento se elabora con términos que son beneficiosos tanto para el inquilino como para el propietario. El inquilino debería beneficiarse al disfrutar de un compromiso de alquiler mensual total que sea lo suficientemente flexible como para minimizar el potencial de problemas de flujo de efectivo. Al mismo tiempo, el propietario puede depender de recibir al menos una cantidad mínima por medio del pago base, y podría ganar una cantidad adicional significativa, suponiendo que el inquilino disfrute de un aumento en los ingresos o las ventas durante un mes determinado.