¿Qué es un contrato de arrendamiento porcentual?
Un contrato de arrendamiento porcentual es un acuerdo de bienes raíces comerciales en el que el inquilino remite un monto base en el alquiler cada mes, junto con un porcentaje de los recibos o ventas que el negocio genera durante ese mes. A cambio de este acuerdo, el inquilino a menudo puede negociar un monto base más bajo para el alquiler mensual, y el propietario asume una mayor parte de riesgo, ya que el flujo de ingresos del inquilino puede variar de mes a mes. Un contrato de arrendamiento de este tipo puede utilizar recibos brutos o ventas como base para el porcentaje, o alguna otra parte del flujo de ingresos como se define en las disposiciones del arrendamiento porcentual.
En algunos casos, un contrato de arrendamiento porcentual utiliza un enfoque muy sencillo para calcular la cantidad de alquiler adeudada cada mes. Junto con el monto base acordado, el inquilino también enviará un porcentaje fijo de los recibos brutos o las ventas brutas. A menudo, las empresas tienden a inclinarse más hacia el calcular de la figura basada en los recibos en lugar de SALes, dado que el retorno de esas ventas puede o no realizarse durante ese mismo mes calendario. Hacerlo aún permite al propietario anticipar la remesas de al menos la cantidad base, incluso si el negocio está cerrado por renovaciones u otros factores que impiden la generación de ingresos durante un mes determinado.
Dependiendo de la naturaleza del negocio del inquilino, un contrato de arrendamiento porcentual puede incluir disposiciones que limiten la cantidad total de ingresos que se remiten como parte de ese porcentaje. Un ejemplo es la imposición de un techo o tapa en la cantidad. Por ejemplo, los términos pueden indicar que el inquilino pagará el monto base cada mes, más el cinco por ciento de los recibos brutos, con el monto de esos recibos que no exceden la misma cifra nombrada como el monto base. Esto significaría que si el alquiler mensual base es de $ 2,000 dólares estadounidenses (USD), entonces el total remitido para el mes no puede exceder los $ 4,000 uSd.
Al mismo tiempo, un contrato de arrendamiento porcentual también puede especificar un mínimo que debe devolverse del porcentaje del flujo de ingresos que disfruta el negocio. Aquí, el contrato puede requerir que, además de pagar el monto base, el inquilino debe presentar un pago adicional de un porcentaje fijo de los recibos brutos, o un monto de dólar fijo, lo que sea más alto. Esto significa que si el contrato de arrendamiento porcentual solicitó un alquiler base mensual de $ 2,000 USD y el porcentaje acordado por el porcentaje de recibos brutos ascendió a menos del mínimo nombrado en el contrato, el inquilino remitiría los $ 2,000 USD más el mínimo, en lugar de remitir el porcentaje y el monto base.
Idealmente, un contrato de arrendamiento porcentual se elabora con términos que son beneficiosos tanto para el inquilino como para el propietario. El inquilino debe beneficiarse de disfrutar de un compromiso de alquiler mensual total que es lo suficientemente flexible como para minimizar el potencial de problemas de flujo de efectivo. Al mismo tiempo, el propietario puede depender de REAl menos una cantidad mínima a través del pago base, y podría ganar una cantidad adicional significativa, suponiendo que el inquilino disfrute de un aumento en los recibos o ventas durante un mes determinado.