Vad är en procentuell leasing?

Ett procentuellt hyresavtal är ett kommersiellt fastighetsavtal där hyresgästen betalar ut ett bashyresbelopp varje månad, tillsammans med en procentandel av de intäkter eller försäljningar som verksamheten genererar under den månaden. I utbyte mot detta arrangemang kan hyresgästen ofta förhandla om ett lägre basbelopp för den månatliga hyran, med hyresvärden att ta en större del av risken, eftersom hyresgästens inkomstström kan variera från månad till månad. En hyresavtal av denna typ kan använda bruttointäkter eller försäljning som grund för procenten eller någon annan del av intäktsströmmen enligt definitionen i bestämmelserna i den procentuella leasingavtalet.

I vissa fall använder en procentuell leasing en mycket enkel metod för att beräkna hyresbeloppet som ska betalas varje månad. Tillsammans med det överenskomna basbeloppet kommer hyresgästen också att vidarebefordra en fast procentandel av antingen bruttointäkterna eller bruttoomsättningen. Ofta tenderar företag att luta sig mer mot att beräkna siffran baserat på kvitton snarare än försäljning, eftersom avkastningen på dessa försäljningar kanske eller inte kan realiseras under samma kalendermånad. Om du gör det kan hyresvärden fortfarande förutse en överföring av åtminstone basbeloppet, även om verksamheten är stängd för renoveringar eller andra faktorer som förhindrar generering av intäkter under en viss månad.

Beroende på arten av hyresgästens verksamhet kan ett procentuellt hyresavtal innehålla bestämmelser som begränsar det totala intäktsbeloppet som betalas in som en del av denna procentsats. Ett exempel är att man lägger tak eller tak på beloppet. I villkoren kan det till exempel anges att hyresgästen betalar basbeloppet varje månad plus fem procent av bruttointäkterna, med beloppet från dessa kvitton som inte överstiger samma belopp som benämns basbeloppet. Detta skulle innebära att om den månatliga bashyran är $ 2 000 US dollar (USD), så kan den totala överföringen för månaden inte överstiga 4 000 USD.

Samtidigt kan en procentuell hyresavtal också specificera ett minimum som måste returneras från den procentuella andel av inkomstströmmen som företaget åtnjuter. Här kan kontraktet kräva att hyresgästen utöver att betala basbeloppet måste erbjuda en extra betalning på antingen en fast procentsats av bruttoinkomsterna, eller ett fastställt dollarbelopp, beroende på vilket som är högre. Detta innebär att om den procentuella hyresavtalet krävde en månatlig bashyra på $ 2000 USD och det överenskomna procentuella bruttointäkterna uppgick till mindre än det minimum som anges i kontraktet, skulle hyresgästen återbetala $ 2000 USD plus det lägsta, snarare än att återbetala procentsatsen och basbeloppet.

Idealt är ett procentuellt hyresavtal med villkor som är fördelaktiga för både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen bör dra nytta av att njuta av en total månatlig hyresåtagande som är tillräckligt flexibel för att minimera potentialen för kassaflödesproblem. Samtidigt kan hyresvärden bero på att få åtminstone ett lägsta belopp genom basbetalningen och kan stå för att tjäna ett betydande ytterligare belopp under förutsättning att hyresgästen har en ökning av kvitton eller försäljning under en given månad.