Hvad er en procentdel leasing?
En procentuel lejekontrakt er en kommerciel ejendomsaftale, hvor lejeren tilbagebetaler et grundlejebeløb hver måned sammen med en procentdel af de indtægter eller salg, som virksomheden genererer i løbet af den måned. Til gengæld for denne ordning kan lejeren ofte forhandle et lavere grundbeløb for den månedlige husleje, med udlejeren påtage sig en større del af risikoen, da lejernes indtægtsstrøm kan variere fra måned til måned. En leasing af denne type kan anvende bruttoindtægter eller salg som grundlag for procentdelen eller en anden del af indtægtsstrømmen som defineret i bestemmelserne i den procentvise leasingkontrakt.
I nogle tilfælde bruger en procentuel lejekontrakt en meget ligefrem tilgang til beregning af det lejebeløb, der forfalder hver måned. Sammen med det aftalte grundbeløb fremsender lejeren også en fast procentdel af enten bruttoindtægterne eller bruttosalget. Ofte er virksomhederne tilbøjelige til at læne sig mere mod beregningen af tallet baseret på indtægter snarere end salg, da afkastet på dette salg muligvis eller måske ikke realiseres i samme kalendermåned. Hvis du gør det, giver udlejer stadig mulighed for at forudse overførsel af mindst grundbeløbet, selvom virksomheden er lukket for renoveringer eller andre faktorer, der forhindrer generering af indtægter i en given måned.
Afhængig af arten af lejernes virksomhed kan en procentuel lejekontrakt indeholde bestemmelser, der begrænser det samlede indtægtsbeløb, der fratrækkes som en del af denne procentdel. Et eksempel er pålæggelsen af et loft eller en loft på beløbet. For eksempel kan det i betingelserne fremgå, at lejeren skal betale basisbeløbet hver måned plus fem procent af bruttoindtægterne, med beløbet fra disse kvitteringer, der ikke overstiger det samme tal, der kaldes basisbeløbet. Dette ville betyde, at hvis den månedlige basisleje er $ 2.000 amerikanske dollars (USD), så kan det samlede afsendelse for måneden ikke overstige $ 4.000 USD.
På samme tid kan en procentuel lejekontrakt også specificere et minimum, der skal returneres fra den procentdel af omsætningsstrømmen, som virksomheden har. Her kan kontrakten kræve, at lejeren ud over at betale basisbeløbet skal byde en yderligere betaling på enten en fast procentdel af bruttoindtægterne eller et fast dollarbeløb, alt efter hvad der er højere. Dette betyder, at hvis den procentvise lejekontrakt krævede en månedlig basisleje på $ 2.000 USD og den aftalte procentvise bruttoindtægt udgjorde mindre end det minimum, der er nævnt i kontrakten, ville lejeren overføre $ 2.000 USD plus minimum, snarere end at tilbagebetale procentsatsen og basisbeløbet.
Ideelt set udarbejdes en procentuel lejekontrakt med vilkår, der er gavnlige for både lejer og udlejer. Lejeren skal drage fordel af at nyde et samlet månedligt lejeaftale, der er fleksibelt nok til at minimere potentialet for kontantstrømproblemer. På samme tid kan udlejeren være afhængig af at modtage mindst et minimumsbeløb ved hjælp af basisbetalingen og kan stå til at tjene et betydeligt yderligere beløb, hvis man antager, at lejeren nyder en stigning i kvitteringer eller salg i en given måned.