Was ist ein prozentualer Mietvertrag?
Ein prozentualer Mietvertrag ist ein gewerblicher Immobilienvertrag, in dem der Mieter jeden Monat einen Basismietbetrag sowie einen Prozentsatz der Quittungen oder Verkäufe, die das Unternehmen in diesem Monat generiert, jeden Monat beurteilt. Als Gegenleistung für diese Vereinbarung kann der Mieter häufig einen niedrigeren Grundbetrag für die monatliche Miete aushandeln, wobei der Vermieter einen größeren Teil des Risikos übernimmt, da der Einnahmequellen des Mieters von Monat zu Monat variieren kann. Ein Mietvertrag dieser Art kann Bruttoeinnahmen oder -verkäufe als Grundlage für den Prozentsatz oder einen anderen Teil der Einnahmequelle im Sinne der Bestimmungen des prozentualen Mietvertrags verwenden.
In einigen Fällen verwendet ein prozentualer Mietvertrag einen sehr einfachen Ansatz zur Berechnung der monatlichen Miete. Zusammen mit dem vereinbarten Basisbetrag wird der Mieter auch einen festen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen oder des Bruttoumsatzes weiterleiten. Oft neigen Unternehmen dazu, die Zahl eher auf den Einnahmen als auf SA zu berechnenLES, da die Rendite dieser Verkäufe im gleichen Kalendermonat realisiert werden kann oder nicht. Dies ermöglicht es dem Vermieter weiterhin, die Überweisung von mindestens den Grundbetrag zu antizipieren, auch wenn das Unternehmen für Renovierungsarbeiten oder andere Faktoren geschlossen ist, die die Einnahmeerzeugung in einem bestimmten Monat verhindern.
Abhängig von der Art des Geschäfts des Mieters kann ein prozentualer Mietvertrag Bestimmungen enthalten, die den Gesamtumsatz einschränken, der als Teil dieses Prozentsatzes überwiesen wird. Ein Beispiel ist die Einführung einer Decke oder Kappe auf die Menge. Beispielsweise können die Bedingungen angegeben, dass der Mieter den Grundbetrag jeden Monat zuzüglich fünf Prozent der Bruttoeinnahmen zahlt, wobei der Betrag aus diesen Einnahmen nicht die gleiche Zahl als Basisbetrag überschreitet. Dies würde bedeuten, dass die Gesamtsumme für den Monat 4.000 USSd.
Gleichzeitig kann ein prozentualer Mietvertrag auch ein Minimum festlegen, das aus dem Prozentsatz der vom Unternehmen genossen Einnahmequellen zurückgegeben werden muss. Hier kann der Vertrag erforderlich sein, dass der Mieter zusätzlich zur Zahlung des Grundbetrags eine zusätzliche Zahlung eines festen Prozentsatzes der Bruttoeinnahmen oder einem festgelegten Dollarbetrag angeben muss, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dies bedeutet, dass, wenn der prozentuale Mietvertrag eine monatliche Basismiete von 2.000 USD und die vereinbarte prozentuale Bruttoeinnahmen auf weniger als das im Vertrag genannte Mindestanfang belief
Idealerweise wird ein prozentualer Mietvertrag mit Begriffen hergestellt, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil sind. Der Mieter sollte davon profitieren, ein monatliches monatliches Mietverpflichtung zu genießen, das flexibel genug ist, um das Potenzial für Cashflow -Probleme zu minimieren. Gleichzeitig kann der Vermieter von RE abhängenmindestens einen Mindestbetrag als Grundzahlung und könnte einen erheblichen zusätzlichen Betrag verdienen, vorausgesetzt, der Mieter verleiht den Einnahmen oder den Umsatz in einem bestimmten Monat eine Erhöhung der Quittungen oder des Umsatzes.