Was ist ein prozentualer Leasingvertrag?
Ein prozentualer Mietvertrag ist ein gewerblicher Immobilienvertrag, bei dem der Mieter jeden Monat einen Grundmietbetrag überweist, zusammen mit einem Prozentsatz der Einnahmen oder Umsätze, die das Unternehmen in diesem Monat erzielt. Im Gegenzug für diese Vereinbarung kann der Mieter häufig einen niedrigeren Grundbetrag für die monatliche Miete aushandeln, wobei der Vermieter einen größeren Teil des Risikos übernimmt, da die Einnahmequelle des Mieters von Monat zu Monat variieren kann. Ein Leasingvertrag dieser Art kann Bruttoeinnahmen oder -verkäufe als Grundlage für den Prozentsatz oder einen anderen Teil der Einnahmequelle verwenden, wie in den Bestimmungen des Prozentsatzes des Leasingvertrags definiert.
In einigen Fällen wird bei einem prozentualen Mietvertrag die monatlich fällige Miete auf sehr einfache Weise berechnet. Neben dem vereinbarten Grundbetrag wird der Mieter auch einen festen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen oder der Bruttoumsätze weiterleiten. Häufig tendieren Unternehmen eher dazu, die Zahl anhand von Einnahmen als anhand von Verkäufen zu berechnen, da die Rendite dieser Verkäufe möglicherweise im selben Kalendermonat erzielt wird oder nicht. Auf diese Weise kann der Vermieter weiterhin mit einer Überweisung von mindestens dem Grundbetrag rechnen, auch wenn der Betrieb aufgrund von Renovierungsarbeiten oder anderen Faktoren, die die Erzielung von Einnahmen in einem bestimmten Monat verhindern, geschlossen ist.
Abhängig von der Art des Geschäfts des Mieters kann ein Mietvertrag in Prozent Bestimmungen enthalten, die den Gesamtbetrag der Einnahmen begrenzen, die als Teil dieses Prozentsatzes überwiesen werden. Ein Beispiel ist die Auferlegung einer Obergrenze oder Obergrenze für den Betrag. In den Bedingungen kann beispielsweise festgelegt sein, dass der Mieter den Grundbetrag monatlich zuzüglich fünf Prozent der Bruttoeinnahmen zahlt, wobei der Betrag aus diesen Einnahmen den als Grundbetrag angegebenen Betrag nicht überschreitet. Dies würde bedeuten, dass wenn die monatliche Grundmiete 2.000 US-Dollar (USD) beträgt, die für den Monat überwiesene Gesamtsumme 4.000 USD nicht überschreiten kann.
Gleichzeitig kann ein Leasing-Prozentsatz auch ein Minimum festlegen, das aus dem Prozentsatz der Einnahmequelle, über die das Unternehmen verfügt, zurückgegeben werden muss. Hier kann der Vertrag vorsehen, dass der Mieter zusätzlich zur Zahlung des Grundbetrags eine zusätzliche Zahlung in Höhe eines festen Prozentsatzes der Bruttoeinnahmen oder eines festgelegten Dollarbetrags leisten muss, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Dies bedeutet, dass der Mieter, wenn der prozentuale Mietpreis eine monatliche Grundmiete von 2.000 USD vorsieht und die vereinbarten prozentualen Bruttoeinnahmen unter dem im Vertrag genannten Mindestbetrag liegen, die 2.000 USD zuzüglich des Mindestbetrags überweisen würde, anstatt den Prozentsatz zu überweisen und der Grundbetrag.
Idealerweise wird ein prozentualer Mietvertrag mit Bedingungen abgeschlossen, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil sind. Der Mieter sollte von einer monatlichen Gesamtmietverpflichtung profitieren, die flexibel genug ist, um das Potenzial für Cashflow-Probleme zu minimieren. Gleichzeitig kann sich der Vermieter darauf verlassen, dass er über die Grundzahlung mindestens einen Mindestbetrag erhält, und unter der Annahme, dass der Mieter in einem bestimmten Monat höhere Einnahmen oder Umsätze erzielt, einen erheblichen Mehrbetrag erzielen.