Was ist ein prozentualer Mietvertrag?

Ein prozentualer Mietvertrag ist ein gewerblicher Immobilienvertrag, in dem der Mieter jeden Monat an einen Basismietbetrag zurückfasst, zusammen mit einem Prozentsatz der Einnahmen oder Verkäufe, die das Unternehmen in diesem Monat generiert.Im Gegenzug für diese Vereinbarung kann der Mieter häufig einen niedrigeren Grundbetrag für die monatliche Miete aushandeln, wobei der Vermieter einen größeren Teil des Risikos übernimmt, da der Einnahmequellen des Mieters von Monat zu Monat variieren kann.Ein Mietvertrag dieser Art kann Bruttoeinnahmen oder -verkäufe als Grundlage für den Prozentsatz oder einen anderen Teil des Einnahmequellens im gemessenen Einnahmequellen wie in den Bestimmungen des prozentualen Mietvertrags verwenden.

In einigen Fällen verwendet ein prozentualer Mietvertrag einen sehr einfachen Ansatz zur Berechnung der monatlichen Berechnung der Miete.Zusammen mit dem vereinbarten Basisbetrag wird der Mieter auch einen festen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen oder des Bruttoumsatzes weiterleiten.Oft neigen Unternehmen dazu, die Zahl eher auf den Einnahmen als auf Verkäufen zu berechnen, da die Rendite dieser Verkäufe im gleichen Kalendermonat möglicherweise realisiert werden kann oder nicht.Dies ermöglicht es dem Vermieter immer noch, die Überweisung mindestens den Grundbetrag zu antizipieren, auch wenn das Unternehmen für Renovierungsarbeiten oder andere Faktoren geschlossen ist, die die Einnahmeerzeugung in einem bestimmten Monat verhindern.Der prozentuale Mietvertrag kann Bestimmungen umfassen, die den Gesamtbetrag der Einnahmen einschränken, die als Teil dieses Prozentsatzes überwiesen werden.Ein Beispiel ist die Auferlegung einer Decke oder Obergrenze für die Menge.Beispielsweise können die Bedingungen angegeben, dass der Mieter den Grundbetrag jeden Monat zuzüglich fünf Prozent der Bruttoeinnahmen zahlt, wobei der Betrag aus diesen Einnahmen nicht die gleiche Zahl als Basisbetrag überschreitet.Dies würde bedeuten, dass die Gesamtübertragung für den Monat, wenn die monatliche Basismiete 2.000 US -Dollar (US -Dollar) beträgt, 4.000 USD nicht überschreiten kann.Prozentsatz des Umsatzstroms, das das Geschäft genossen hat.Hier kann der Vertrag erforderlich sein, dass der Mieter zusätzlich zur Zahlung des Basisbetrags eine zusätzliche Zahlung eines festen Prozentsatzes der Bruttoeinnahmen oder einem festgelegten Dollarbetrag angeben muss, je nachdem, welcher Wert höher ist.Dies bedeutet, dass, wenn der prozentuale Mietvertrag eine monatliche Basismiete von 2.000 USD und die vereinbarte prozentuale Bruttoeinnahmen auf weniger als das im Vertrag genannte Mindestmindestanfang beliefund der Grundbetrag.

Im Idealfall wird ein prozentualer Mietvertrag mit Begriffen hergestellt, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil sind.Der Mieter sollte davon profitieren, ein monatliches monatliches Mietverpflichtung zu genießen, das flexibel genug ist, um das Potenzial für Cashflow -Probleme zu minimieren.Gleichzeitig kann der Vermieter auf mindestens einen Mindestbetrag der Grundzahlung erhalten und kann einen erheblichen zusätzlichen Betrag verdienen, vorausgesetzt, der Mieter verleiht einen Anstieg der Quittungen oder Verkäufe in einem bestimmten Monat.