O que é uma porcentagem de arrendamento?

Uma porcentagem de arrendamento é um acordo imobiliário comercial, no qual o inquilino remete um valor de aluguel base a cada mês, juntamente com uma porcentagem dos recebimentos ou vendas que a empresa gera durante esse mês. Em troca desse acordo, o inquilino geralmente pode negociar um valor básico mais baixo para o aluguel mensal, com o proprietário assumindo uma parcela maior de risco, uma vez que o fluxo de receita do inquilino pode variar de mês para mês. Um arrendamento desse tipo pode utilizar receitas ou vendas brutas como base para a porcentagem, ou alguma outra parte do fluxo de receita, conforme definido nas disposições da porcentagem de arrendamento.

Em alguns casos, uma porcentagem de arrendamento usa uma abordagem muito direta para calcular a quantidade de aluguel devida a cada mês. Juntamente com o valor da base acordada, o inquilino também encaminhará uma porcentagem fixa dos recebimentos brutos ou das vendas brutas. Freqüentemente, as empresas tendem a se inclinar mais para calcular a figura com base em recibos em vez de SALes, uma vez que o retorno dessas vendas pode ou não ser realizado durante o mesmo mês civil. Isso ainda permite que o proprietário antecipe a remessa de pelo menos o valor da base, mesmo que o negócio seja fechado para reformas ou outros fatores que impedem a geração de receita durante um determinado mês.

Dependendo da natureza dos negócios do inquilino, uma porcentagem de arrendamento pode incluir disposições que limitem o valor total da receita que é remetida como parte dessa porcentagem. Um exemplo é a imposição de um teto ou limite na quantidade. Por exemplo, os termos podem afirmar que o inquilino pagará o valor base a cada mês, mais cinco por cento dos recebimentos brutos, com o valor desses recebimentos não excedendo o mesmo número denominado que o valor da base. Isso significaria que, se o aluguel mensal base for de US $ 2.000 dólares (USD), o total remetido para o mês não poderá exceder US $ 4.000 uSd.

Ao mesmo tempo, uma porcentagem de arrendamento também pode especificar um mínimo que deve ser devolvido da porcentagem do fluxo de receita desfrutado pelo negócio. Aqui, o contrato pode exigir que, além de pagar o valor base, o inquilino deva conceder um pagamento adicional de uma porcentagem fixa dos recebimentos brutos ou um valor definido em dólares, o que for maior. Isso significa que, se a porcentagem de arrendamento pediu um aluguel mensal de US $ 2.000 e a porcentagem de receitas brutas acordadas totalizou menos do que o mínimo nomeado no contrato, o inquilino remeterá os US $ 2.000 mais o mínimo, em vez de remeter a porcentagem e o valor base.

Idealmente, uma porcentagem de arrendamento é criada com termos benéficos para o inquilino e o proprietário. O inquilino deve se beneficiar de desfrutar de um compromisso mensal total de aluguel que é flexível o suficiente para minimizar o potencial de problemas de fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, o proprietário pode depender de reRecebendo pelo menos um valor mínimo por meio do pagamento básico e poderia ganhar um valor adicional significativo, assumindo que o inquilino desfrute de um aumento de recebimentos ou vendas durante um determinado mês.