O que é um arrendamento percentual?

Um arrendamento percentual é um contrato de imóveis comerciais no qual o inquilino envia um valor básico de aluguel a cada mês, juntamente com uma porcentagem dos recebimentos ou vendas que a empresa gera durante esse mês. Em troca desse acordo, o inquilino geralmente pode negociar um valor base mais baixo para o aluguel mensal, com o proprietário assumindo uma parcela maior de risco, uma vez que o fluxo de receita do inquilino pode variar de mês para mês. Um arrendamento desse tipo pode utilizar recebimentos ou vendas brutas como base para a porcentagem, ou alguma outra parte do fluxo de receita, conforme definido nas provisões do arrendamento percentual.

Em alguns casos, um aluguel percentual usa uma abordagem muito direta para calcular o valor do aluguel devido a cada mês. Juntamente com o valor base acordado, o inquilino também encaminhará uma porcentagem fixa das receitas brutas ou das vendas brutas. Freqüentemente, as empresas tendem a se inclinar mais para calcular o valor com base nos recebimentos, e não nas vendas, uma vez que o retorno dessas vendas pode ou não ser realizado durante o mesmo mês. Isso ainda permite ao proprietário antecipar a remessa de pelo menos o valor base, mesmo que o negócio seja fechado para reformas ou outros fatores que impedem a geração de receita durante um determinado mês.

Dependendo da natureza dos negócios do inquilino, um arrendamento percentual pode incluir disposições que limitam o valor total da receita remetida como parte desse percentual. Um exemplo é a imposição de um teto ou boné no valor. Por exemplo, os termos podem indicar que o inquilino pagará o valor base a cada mês, mais cinco por cento dos recebimentos brutos, com o valor desses recebimentos não excedendo o mesmo valor nomeado como o valor base. Isso significa que, se o aluguel mensal básico for de US $ 2.000 (EUA), o total remetido para o mês não poderá exceder US $ 4.000.

Ao mesmo tempo, uma porcentagem de concessão também pode especificar um mínimo que deve ser retornado da porcentagem do fluxo de receita desfrutado pela empresa. Aqui, o contrato pode exigir que, além de pagar o valor base, o inquilino deva oferecer um pagamento adicional de uma porcentagem fixa dos recebimentos brutos ou de um valor definido em dólar, o que for maior. Isso significa que, se o aluguel percentual exigir um aluguel base mensal de US $ 2.000 e os recebimentos brutos percentuais acordados atingirem menos do que o mínimo indicado no contrato, o inquilino remeterá os US $ 2.000 mais o mínimo, em vez de remeter o percentual e o valor base.

Idealmente, uma porcentagem de concessão é criada com termos que são benéficos para o inquilino e o proprietário. O inquilino deve se beneficiar de um compromisso mensal total de aluguel que seja flexível o suficiente para minimizar o potencial de problemas de fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, o proprietário pode depender de receber pelo menos um valor mínimo por meio do pagamento base e pode ganhar um valor adicional significativo, assumindo que o inquilino desfrute de um aumento nos recebimentos ou nas vendas durante um determinado mês.