Co to jest dzierżawa procentowa?
Dzierżawa procentowa to umowa dotycząca nieruchomości komercyjnych, w której najemca przekazuje podstawową kwotę czynszu co miesiąc wraz z procentem wpływów lub sprzedaży generowanych przez firmę w tym miesiącu. W zamian za to rozwiązanie najemca często może wynegocjować niższą kwotę podstawową za miesięczny czynsz, przy czym właściciel przyjmuje większą część ryzyka, ponieważ strumień przychodów najemcy może się zmieniać z miesiąca na miesiąc. Leasing tego rodzaju może wykorzystywać przychody lub sprzedaż brutto jako podstawę procentową lub inną część strumienia przychodów, jak określono w przepisach dotyczących leasingu procentowego.
W niektórych przypadkach leasing procentowy wykorzystuje bardzo proste podejście do obliczania kwoty czynszu należnego każdego miesiąca. Wraz z uzgodnioną kwotą podstawową najemca przekaże również stały procent wpływów brutto lub sprzedaży brutto. Często firmy skłaniają się raczej ku obliczaniu liczby na podstawie przychodów, a nie sprzedaży, ponieważ zwrot z tej sprzedaży może, ale nie musi być zrealizowany w tym samym miesiącu kalendarzowym. Takie postępowanie nadal pozwala właścicielowi przewidzieć przekazanie co najmniej kwoty bazowej, nawet jeśli firma jest zamknięta z powodu remontu lub innych czynników, które uniemożliwiają generowanie przychodów w danym miesiącu.
W zależności od charakteru działalności najemcy dzierżawa procentowa może zawierać postanowienia ograniczające całkowitą kwotę przychodów przekazywanych w ramach tego odsetka. Jednym z przykładów jest narzucenie kwoty pułapu lub pułapu. Na przykład warunki mogą określać, że najemca będzie płacił kwotę podstawową co miesiąc plus pięć procent wpływów brutto, przy czym kwota z tych wpływów nie będzie przekraczać tej samej kwoty, co kwota podstawowa. Oznaczałoby to, że jeśli podstawowy miesięczny czynsz wynosi 2000 USD (USD), wówczas łączna kwota przekazana za miesiąc nie może przekroczyć 4000 USD.
Jednocześnie procent dzierżawy może również określać minimum, które należy zwrócić z odsetka strumienia przychodów, z którego korzysta firma. W tym przypadku umowa może wymagać, aby oprócz zapłaty kwoty podstawowej, najemca musiał zaoferować dodatkową płatność w wysokości stałego procentu wpływów brutto lub ustalonej kwoty w dolarach, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa. Oznacza to, że jeśli procent dzierżawy wymagał miesięcznego wynajmu podstawowego w wysokości 2000 USD, a uzgodnione procentowe przychody brutto były niższe niż minimum określone w umowie, najemca przekazałby 2000 USD plus minimum, zamiast przekazywać procent i kwota podstawowa.
W idealnym przypadku umowa najmu procentowego jest sporządzana na warunkach korzystnych zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Najemca powinien skorzystać z pełnego miesięcznego zobowiązania najmu, które jest wystarczająco elastyczne, aby zminimalizować potencjalne problemy z przepływami pieniężnymi. Jednocześnie wynajmujący może polegać na otrzymaniu co najmniej minimalnej kwoty w formie płatności podstawowej i może stać na zarobienie znacznej dodatkowej kwoty, zakładając, że najemca cieszy się wzrostem przychodów lub sprzedaży w danym miesiącu.