Co to jest leasing procentowy?
Procent dzierżawy to umowa nieruchomości komercyjnej, w której najemca co miesiąc przekazuje podstawową kwotę wynajmu, wraz z odsetkiem wpływów lub sprzedaży generowanej przez firmę w tym miesiącu. W zamian za to porozumienie najemca może często negocjować niższą kwotę podstawową za miesięczny czynsz, a właściciel przyjęła większą część ryzyka, ponieważ strumień przychodów najemcy może się różnić z miesiąca na miesiąc. Dzierżawa tego typu może wykorzystywać wpływy brutto lub sprzedaż jako podstawę procentu lub innej części strumienia przychodów zgodnie z definicją w postanowieniach leasingu procentowego.
W niektórych przypadkach odsetek dzierżawy wykorzystuje bardzo proste podejście do obliczania kwoty należnej czynszu każdego miesiąca. Wraz z uzgodnioną kwotą podstawową, najemca przekazał również stały odsetek wpływów brutto lub sprzedaży brutto. Często firmy bardziej pochylają się w kierunku obliczania liczby na podstawie wpływów, a nie SALes, ponieważ zwrot z tych sprzedaży może być zrealizowany, ale nie musi być zrealizowany w tym samym miesiącu kalendarzowym. W ten sposób pozwala właścicielowi przewidywać przekaz przekazania co najmniej podstawowej kwoty, nawet jeśli firma jest zamknięta na remonty lub inne czynniki, które zapobiegają generowaniu przychodów w danym miesiącu.
W zależności od charakteru działalności najemcy, procentowa umowa może obejmować przepisy ograniczające całkowitą kwotę przychodów, która jest przekazywana w ramach tego odsetka. Jednym z przykładów jest nałożenie sufitu lub czapki na kwotę. Na przykład warunki mogą stwierdzić, że najemca będzie płacić podstawową kwotę co miesiąc, plus pięć procent wpływów brutto, z kwotą z tych wpływów nieprzekraczających tej samej liczby o nazwie kwoty podstawowej. Oznaczałoby to, że jeśli podstawowy miesięczny czynsz wynosi 2000 USD dolarów (USD), wówczas całkowity przekazanie za miesiąc nie może przekroczyć 4000 USDSd.
Jednocześnie procentowa umowa najmu może również określić minimum, które należy zwrócić z procentu strumienia przychodów, z którego firma cieszyła się. Tutaj umowa może wymagać, aby oprócz zapłaty kwoty podstawowej najemca musi złożyć dodatkową wypłatę albo stałego procentu wpływów brutto lub ustalonej kwoty dolara, w zależności od tego, która wartość jest wyższa. Oznacza to, że jeśli odsetek dzierżawy wymagał miesięcznego wynajmu podstawowego w wysokości 2000 USD, a uzgodnione procentowe wpływy brutto wyniosły mniej niż minimum wymienione w umowie, najemca przekazałby 2000 USD plus minimum, zamiast przekazywać procent i kwotę podstawową.
Najlepiej, że leasing procentowy jest tworzony z terminami korzystnymi zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Najemca powinien skorzystać z całkowitego miesięcznego zobowiązania, które jest wystarczająco elastyczne, aby zminimalizować potencjał problemów z przepływami pieniężnymi. Jednocześnie właściciel może polegać na REWykonując co najmniej minimalną kwotę w drodze płatności podstawowej i może znieść znaczną dodatkową kwotę, zakładając, że najemca cieszy się wzrostem wpływów lub sprzedaży w dowolnym miesiącu.