リースの割合とは何ですか？

パーセンテージリースは、テナントが毎月基本レンタル額を送金する商業用不動産契約と、その月にビジネスが生み出す領収書または販売の割合です。 この取り決めと引き換えに、テナントは多くの場合、毎月の家賃のベース額を低く交渉できます。家主は、テナントの収益源が月ごとに異なる場合があるため、リスクの大部分を想定しています。 このタイプのリースは、パーセンテージの基礎として総領収書または販売を利用する場合があります。

場合によっては、リースのパーセンテージでは、非常に簡単なアプローチを使用して、毎月支払うべき家賃を計算します。 合意された基本額に加えて、テナントは、総領収書または総売上のいずれかの固定割合を転送します。 多くの場合、企業はsaではなく領収書に基づいて数字を計算することに傾く傾向がありますLES、これらの販売のリターンは、同じ暦月に実現される場合と実現されない場合があります。 そうすることで、家主は、特定の月の収益の生成を妨げる改修またはその他の要因のためにビジネスが閉鎖されたとしても、少なくとも基本額の送金を予測することができます。

テナントのビジネスの性質に応じて、リースの割合には、その割合の一部として送金される収益の総額を制限する規定が含まれる場合があります。 1つの例は、金額に天井またはキャップを課すことです。 たとえば、条件は、テナントが毎月基本額を支払うことに加えて、総領収書の5％を支払うことがあると述べることができます。これらの領収書からの金額は、基本金額と名付けられた同じ数字を超えていません。 これは、ベースの月間賃料が2,000米ドル（USD）の場合、その月の送金は4,000ドルを超えることはできないことを意味します。sd。

同時に、パーセンテージリースは、ビジネスが享受する収益源の割合から返品する必要がある最低値を指定することもできます。 ここでは、契約では、基本額の支払いに加えて、テナントは、総領収書の固定割合または設定された金額のいずれか高い方のいずれかのいずれか高いかのいずれかのいずれかのいずれかの支払いを入札する必要があることを要求する場合があります。 これは、パーセンテージリースが毎月2,000米ドルの基本レンタルを要求し、合意された割合の総領収書が契約で指定された最低額よりも少ない場合、テナントは、パーセンテージと基本金額を補正するのではなく、2,000米ドルと最低値を送金することを意味します。

理想的には、1パーセントリースは、テナントと家主の両方にとって有益な用語で作成されます。 テナントは、キャッシュフローの問題の可能性を最小限に抑えるのに十分な柔軟性のある毎月のレンタルコミットメントを享受することから利益を得る必要があります。 同時に、家主はreに依存することができますテナントが特定の月に領収書または販売の増加を享受していると仮定して、少なくとも基本支払いによって少なくとも最低額を獲得し、かなりの追加金額を獲得することができます。