パーセントリースとは何ですか？

パーセンテージリースは、テナントが毎月基本レンタル金額と、その月にビジネスが生成するレシートまたは売上のパーセンテージを送金する商業用不動産契約です。 この取り決めと引き換えに、テナントの収入の流れは月ごとに異なる可能性があるため、テナントはしばしば月額家賃の低い基本額を交渉することができます。 このタイプのリースでは、総収入または売上をパーセンテージの基準として、またはパーセンテージリースの規定で定義されている収益ストリームのその他の部分を利用できます。

場合によっては、パーセントリースでは、非常に簡単なアプローチを使用して、毎月の家賃の額を計算します。 合意された基準額に加えて、テナントは総収入または総売上のいずれかの固定割合を転送します。 多くの場合、企業は売上よりも領収書に基づいて数値を計算する傾向があります。これらの売上に対する利益は、同じ暦月に実現される場合と実現されない場合があるためです。 これにより、特定の月に収益の発生を妨げる改修またはその他の要因により事業が閉鎖されている場合でも、家主は少なくとも基本額の送金を期待できます。

テナントのビジネスの性質に応じて、パーセンテージリースには、そのパーセンテージの一部として送金される収益の合計額を制限する規定が含まれる場合があります。 1つの例は、金額に上限または上限を課すことです。 たとえば、条件は、テナントが毎月基準額に加えて総収入の5％を支払い、それらの収入からの金額が基準額と呼ばれる同じ数字を超えないことを示す場合があります。 これは、基本月額賃料が2,000米ドル（USD）の場合、その月に送金される合計額が4,000米ドルを超えることはできないことを意味します。

同時に、リースの割合は、ビジネスが享受する収益ストリームの割合から返される必要がある最小値を指定することもあります。 ここで、契約では、基本金額の支払いに加えて、テナントが総収入の固定割合または設定金額のいずれか高い方の追加支払いを行わなければならない場合があります。 これは、パーセンテージリースが2,000米ドルの月次基本レンタルを要求し、合意されたグロスレシートが契約で指定された最低額よりも少ない場合、テナントは、パーセンテージを送金するのではなく、2,000米ドルと最低額を送金することを意味しますおよび基本額。

理想的には、テナントと家主の両方にとって有益な条件でパーセンテージリースを作成します。 テナントは、キャッシュフローの問題の可能性を最小限に抑えるのに十分な柔軟性を備えた合計月額レンタル契約を享受することから恩恵を受けるはずです。 同時に、家主は基本支払いとして少なくとも最低額を受け取ることに依存することができ、テナントが特定の月に領収書または売上の増加を享受すると仮定すると、かなりの追加金額を稼ぐことができます。