Wat is een percentage huurovereenkomst?

Een procentuele huurovereenkomst is een commerciële onroerendgoedovereenkomst waarbij de huurder elke maand een basishuurbedrag verwijdert, samen met een percentage van de inkomsten of omzet die het bedrijf in die maand genereert. In ruil voor deze regeling kan de huurder vaak onderhandelen over een lager basisbedrag voor de maandelijkse huur, waarbij de verhuurder een groter deel van het risico opneemt, omdat de inkomstenstroom van de huurder van maand tot maand kan variëren. Een huurovereenkomst van dit type kan bruto -ontvangsten of omzet gebruiken als basis voor het percentage, of een ander deel van de inkomstenstroom zoals gedefinieerd in de bepalingen van het procentuele lease.

In sommige gevallen gebruikt een procentuele lease een zeer eenvoudige aanpak voor het berekenen van de hoeveelheid huur die elke maand verschuldigd is. Samen met het overeengekomen basisbedrag zal de huurder ook een vast percentage van de bruto-bonnen of de bruto-omzet doorsturen. Vaak hebben bedrijven de neiging om meer te leunen naar het berekenen van het cijfer op basis van ontvangsten in plaats van SALes, aangezien het rendement op die verkoop al dan niet kan worden gerealiseerd tijdens diezelfde kalendermaand. Dit stelt de verhuurder nog steeds in staat om te anticiperen op overmaking van ten minste het basisbedrag, zelfs als het bedrijf is gesloten voor renovaties of andere factoren die het genereren van inkomsten gedurende een bepaalde maand voorkomen.

Afhankelijk van de aard van het bedrijf van de huurder, kan een percentagehuurovereenkomst voorzieningen omvatten die het totale bedrag van de inkomsten beperken die als onderdeel van dat percentage worden overgemaakt. Een voorbeeld is het opleggen van een plafond of dop aan de hoeveelheid. In de voorwaarden kunnen bijvoorbeeld worden aangegeven dat de huurder het basisbedrag elke maand zal betalen, plus vijf procent van de bruto -ontvangsten, met het bedrag van die ontvangsten die niet hetzelfde cijfer overschrijden als het basisbedrag. Dit zou betekenen dat als de basismaandelijkse huur van $ 2.000 US dollar (USD) is, het totaal voor de maand niet hoger is dan $ 4.000 USd.

Tegelijkertijd kan een procentuele huurovereenkomst ook een minimum specificeren dat moet worden geretourneerd uit het percentage van de inkomstenstroom die door het bedrijf wordt genoten. Hier kan het contract vereisen dat de huurder naast het betalen van het basisbedrag een extra betaling van een vast percentage van de bruto -ontvangsten, of een ingesteld dollarbedrag, moet aanbieden, afhankelijk van welke hoger is. Dit betekent dat als het procentuele lease een maandelijkse basisverhuur van $ 2.000 USD zou vragen en de overeengekomen percentage bruto -ontvangsten bedroeg minder dan het minimum dat in het contract werd genoemd, de huurder de $ 2.000 USD plus het minimum zou afleggen, in plaats van het percentage en het basisbedrag te verwijderen.

Idealiter is een procentuele huurovereenkomst vervaardigd met termen die gunstig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder. De huurder moet profiteren van het genieten van een totale maandelijkse huurplicht die flexibel genoeg is om het potentieel voor cashflowproblemen te minimaliseren. Tegelijkertijd kan de verhuurder afhankelijk zijn van RECeiving ten minste een minimumbedrag door middel van de basisbetaling, en zou een aanzienlijk extra bedrag kunnen verdienen, ervan uitgaande dat de huurder een toename van ontvangsten of verkoop tijdens een bepaalde maand geniet.