Wat is een huurpercentage?

Een percentage lease is een commercieel onroerend goedovereenkomst waarbij de huurder elke maand een basishuurbedrag overmaakt, samen met een percentage van de inkomsten of verkopen die het bedrijf gedurende die maand genereert. In ruil voor deze regeling kan de huurder vaak onderhandelen over een lager basisbedrag voor de maandelijkse huur, waarbij de verhuurder een groter deel van het risico op zich neemt, aangezien de inkomstenstroom van de huurder van maand tot maand kan variëren. Een lease van dit type kan bruto-inkomsten of verkopen gebruiken als basis voor het percentage, of een ander deel van de inkomstenstroom zoals gedefinieerd in de bepalingen van de procentuele lease.

In sommige gevallen gebruikt een percentage lease een zeer eenvoudige benadering voor het berekenen van het bedrag van de huur die elke maand moet worden betaald. Naast het overeengekomen basisbedrag stuurt de huurder ook een vast percentage van de bruto-inkomsten of de bruto-omzet. Vaak neigen bedrijven ertoe meer te neigen naar het berekenen van het cijfer op basis van ontvangsten in plaats van verkopen, omdat het rendement op die verkopen al dan niet in dezelfde kalendermaand kan worden gerealiseerd. Als u dit doet, kan de verhuurder nog steeds anticiperen op de overmaking van ten minste het basisbedrag, zelfs als het bedrijf gesloten is wegens renovaties of andere factoren die het genereren van inkomsten gedurende een bepaalde maand verhinderen.

Afhankelijk van de aard van het bedrijf van de huurder, kan een percentage lease bepalingen bevatten die het totale bedrag aan inkomsten beperken dat als onderdeel van dat percentage wordt overgemaakt. Een voorbeeld is het opleggen van een plafond of plafond aan het bedrag. In de voorwaarden kan bijvoorbeeld worden vermeld dat de huurder het basisbedrag elke maand, plus vijf procent van de bruto-inkomsten, betaalt, waarbij het bedrag van die inkomsten niet hoger is dan hetzelfde bedrag als het basisbedrag. Dit zou betekenen dat als de maandelijkse basishuur $ 2.000 dollar (USD) is, het totale overgemaakte bedrag voor de maand niet hoger kan zijn dan $ 4.000 USD.

Tegelijkertijd kan een percentage lease ook een minimum specificeren dat moet worden geretourneerd uit het percentage van de inkomstenstroom die het bedrijf geniet. Hier kan in het contract worden geëist dat de huurder naast het basisbedrag een extra betaling moet doen van een vast percentage van de bruto-inkomsten of een vast bedrag in dollars, afhankelijk van welk bedrag het hoogste is. Dit betekent dat als de procentuele lease een maandelijkse basishuur van $ 2.000 USD zou vragen en de overeengekomen bruto-inkomstenpercentages minder dan het in het contract genoemde minimum zouden bedragen, de huurder de $ 2.000 USD plus het minimum zou terugbetalen in plaats van het percentage en het basisbedrag.

In het ideale geval wordt een percentage lease opgesteld met voorwaarden die gunstig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder. De huurder moet profiteren van een totale maandelijkse huurverplichting die flexibel genoeg is om het potentieel voor cashflowproblemen te minimaliseren. Tegelijkertijd kan de verhuurder afhankelijk zijn van het ontvangen van ten minste een minimumbedrag via de basisbetaling en kan hij een aanzienlijk extra bedrag verdienen, ervan uitgaande dat de huurder in een bepaalde maand een toename van inkomsten of verkopen geniet.