Co je to procentuální pronájem?

Procentní nájemní smlouva je komerční dohoda o nemovitostech, ve které nájemce každý měsíc reminuje částku pronájmu základního pronájmu, spolu s procentem příjmů nebo prodeje, které podnik generuje během tohoto měsíce. Výměnou za toto uspořádání může nájemce často vyjednat nižší základní částku za měsíční nájemné, přičemž pronajímatel předpokládá větší část rizika, protože tok příjmů nájemce se může lišit od měsíce na měsíc. Pronájem tohoto typu může využívat hrubé příjmy nebo prodej jako základ pro procento nebo nějakou jinou část toku příjmů, jak je definována v ustanoveních procentního pronájmu.

V některých případech procentuální pronájem používá velmi jednoduchý přístup k výpočtu množství nájemného splatného každý měsíc. Spolu s dohodnutou částkou základny nájemce také předá pevné procento hrubých příjmů nebo hrubého prodeje. Podniky se často více naklánějí na výpočet postavy na základě příjmů než SALes, protože návratnost těchto prodejů může nebo nemusí být realizována během stejného kalendářního měsíce. To stále umožňuje pronajímateli předvídat převod alespoň základní částky, i když je podnik uzavřen pro renovace nebo jiné faktory, které zabraňují generování příjmů během daného měsíce.

V závislosti na povaze podnikání nájemce může procentní nájemní smlouva zahrnovat ustanovení, která omezují celkovou částku příjmů, které jsou v rámci tohoto procenta přemístěny. Jedním z příkladů je uložení stropu nebo čepice na množství. Podmínky mohou například uvádět, že nájemce zaplatí základní částku každý měsíc plus pět procent hrubých příjmů, přičemž částka z těchto příjmů nepřesahují stejné číslo pojmenované jako základní částka. To by znamenalo, že pokud je základní měsíční nájemné 2 000 USD (USD), pak celkem remitovaný za měsíc nemůže překročit 4 000 $ uSd.

Současně může procentuální pronájem také specifikovat minimum, které musí být vráceno z procenta toku příjmů, které má podnikání. Zde může smlouva vyžadovat, aby kromě zaplacení základní částky musel nájemce nabídnout dodatečnou platbu buď pevné procento hrubých příjmů, nebo stanovenou částku dolaru, podle toho, co je vyšší. To znamená, že pokud by procentní nájemní smlouva požadovala měsíční základní pronájem 2 000 USD a dohodnuté procento hrubých příjmů činilo méně než minimum pojmenované ve smlouvě, nájemce by vyvolal 2 000 USD plus minimum, než aby odložil procento a základní částku.

V ideálním případě je procentuální nájemní smlouvu vytvořeno s podmínkami, které jsou prospěšné jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Nájemce by měl mít prospěch z toho, že si užívá celkového měsíčního závazku pronájmu, který je dostatečně flexibilní, aby minimalizoval potenciál problémů s peněžními toky. Zároveň může pronajímatel záviset na REZačláte alespoň minimální částku základní platbou a mohlo by to vydělat významnou dodatečnou částku za předpokladu, že nájemce má v daném měsíci nárůst příjmů nebo prodeje.