Co je procentuální leasing?

Procentní leasing je smlouva o komerční nemovitosti, ve které nájemce každý měsíc splácí základní částku nájemného, ​​spolu s procentem z příjmů nebo prodejů, které podnik generuje během tohoto měsíce. Výměnou za toto uspořádání může nájemce často sjednat nižší základní částku za měsíční nájemné, přičemž pronajímatel nese větší část rizika, protože tok příjmů nájemce se může z měsíce na měsíc měnit. Leasing tohoto typu může využívat hrubé příjmy nebo prodeje jako základ pro procento nebo jinou část toku příjmů, jak je definováno v ustanoveních pro procentní leasing.

V některých případech procentní leasing používá velmi přímý přístup k výpočtu výše nájemného splatného každý měsíc. Spolu s dohodnutou základní částkou bude nájemce také předávat pevné procento buď hrubých příjmů, nebo hrubého prodeje. Podniky se často přiklánějí k výpočtu částky spíše na základě příjmů než prodejů, protože návratnost těchto prodejů může nebo nemusí být realizována během stejného kalendářního měsíce. To umožňuje pronajímateli předvídat úhradu alespoň základní částky, a to i v případě, že je podnik uzavřen kvůli rekonstrukcím nebo jiným faktorům, které brání vytváření příjmů během daného měsíce.

V závislosti na povaze podnikání nájemce může procentní leasing zahrnovat ustanovení, která omezují celkovou částku výnosu, který je poukazován jako součást tohoto procenta. Jedním příkladem je uložení stropu nebo stropu na částku. Například podmínky mohou uvádět, že nájemce bude platit základní částku každý měsíc plus pět procent hrubých příjmů, přičemž částka z těchto příjmů nepřesáhne stejné číslo pojmenované jako základní částka. To by znamenalo, že pokud je základní měsíční nájem 2 000 USD (USD), pak celková částka za měsíc převedená za měsíc nesmí přesáhnout 4 000 USD.

Současně může procentní leasing také stanovit minimum, které musí být vráceno z procenta toku příjmů z podnikání. Smlouva zde může vyžadovat, aby nájemce kromě zaplacení základní částky musel nabídnout dodatečnou platbu buď pevně stanoveného procenta hrubých příjmů, nebo stanovenou částku dolaru, podle toho, co je vyšší. To znamená, že pokud by procentní leasing vyžadoval měsíční základní nájem ve výši 2 000 USD a dohodnuté procentuální hrubé příjmy činily méně než minimum uvedené ve smlouvě, nájemce by raději poukázal částku 2 000 USD plus minimum, než aby toto procento a základní částku.

Ideálně je procento pronájmu vytvořeno s podmínkami, které jsou výhodné jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Nájemce by měl těžit z toho, že si bude užívat měsíční závazek pronájmu, který je dostatečně flexibilní, aby minimalizoval potenciál problémů s peněžními toky. Současně může pronajímatel záviset na obdržení alespoň minimální částky prostřednictvím základní platby, a mohl by stát, aby získal významnou dodatečnou částku, za předpokladu, že nájemce požívá zvýšení příjmů nebo prodejů během jakéhokoli daného měsíce.