Hva er en prosentvis leiekontrakt?

En prosentvis leiekontrakt er en kommersiell eiendomsavtale der leietaker betaler et grunnbeløpet for hver måned, sammen med en prosentandel av inntekter eller salg som virksomheten genererer i løpet av den måneden. I bytte mot denne ordningen kan leietaker ofte forhandle frem et lavere grunnbeløp for den månedlige leien, med utleier påta seg en større del av risikoen, siden inntektsstrømmen til leieren kan variere fra måned til måned. En leiekontrakt av denne typen kan bruke brutto inntekter eller salg som grunnlag for prosentandelen, eller en annen del av inntektsstrømmen som definert i bestemmelsene i prosentvise leieavtalen.

I noen tilfeller bruker en prosentvis leiekontrakt en veldig grei tilnærming til å beregne leiebeløpet som forfaller hver måned. Sammen med det avtalte grunnbeløpet, vil leietaker også videresende en fast prosentandel av enten brutto inntekter eller brutto salg. Ofte har virksomheter en tendens til å lene seg mer mot å beregne tallet basert på kvitteringer snarere enn salg, siden avkastningen på dette salget kanskje ikke kan realiseres i løpet av den samme kalendermåneden. Gjør du det fremdeles gjør det mulig for utleier å forutse tilbakebetaling av minst grunnbeløpet, selv om virksomheten er stengt for renoveringer eller andre faktorer som forhindrer generering av inntekter i løpet av en gitt måned.

Avhengig av arten av leietakers virksomhet, kan en prosentvis leiekontrakt inneholde avsetninger som begrenser det totale inntektsbeløpet som blir overført som en del av denne prosentandelen. Et eksempel er påføring av et tak eller en tak på beløpet. I vilkårene kan det for eksempel fremgå at leietaker vil betale grunnbeløpet hver måned, pluss fem prosent av brutto kvitteringer, med beløpet fra mottakene som ikke overstiger det samme tallet som er angitt som grunnbeløpet. Dette vil bety at hvis den månedlige grunnleien er $ 2.000 amerikanske dollar (USD), så kan det totale beløpet som sendes ut for måneden ikke overstige $ 4000 USD.

Samtidig kan en prosentvis leiekontrakt også spesifisere et minimum som må returneres fra prosentandelen av inntektsstrømmen som virksomheten har glede av. Her kan kontrakten kreve at i tillegg til å betale grunnbeløpet, må leietaker by på en tilleggsbetaling på enten en fast prosent av bruttokvitteringene, eller et fastsatt dollarbeløp, avhengig av hva som er høyere. Dette betyr at hvis den prosentvise leieavtalen krever en månedlig basisleie på $ 2000 USD og den avtalte prosentvise bruttoinntekter utgjorde mindre enn det minimum som er angitt i kontrakten, ville leietaker overføre USD 2000 USD pluss minimum, i stedet for å overføre prosentandelen og grunnbeløpet.

Ideelt sett er en prosentvis leiekontrakt laget med vilkår som er gunstige for både leietaker og utleier. Leietaker bør ha fordel av å glede seg over en total månedlig leieforpliktelse som er fleksibel nok til å minimere potensialet for kontantstrømproblemer. På samme tid kan utleier være avhengig av å motta minst et minimumsbeløp ved hjelp av basisbetalingen, og kunne stå for å tjene et betydelig tilleggsbeløp, forutsatt at leietaker nyter en økning i kvitteringer eller salg i løpet av en gitt måned.