Hva er en prosentandel?

En prosentandel leiekontrakt er en kommersiell eiendomsavtale der leietakeren gir en base -leiebeløp hver måned, sammen med en prosentandel av kvitteringene eller salget som virksomheten genererer i løpet av den måneden.I bytte mot denne ordningen kan leietaker ofte forhandle om et lavere grunnbeløp for den månedlige leien, med utleier som antar en større del av risikoen, siden inntektsstrømmen til leietakeren kan variere fra måned til måned.En leiekontrakt av denne typen kan bruke brutto kvitteringer eller salg som grunnlag for prosentandelen, eller en annen del av inntektsstrømmen som definert i bestemmelsene i den prosentvise leiekontrakten.

I noen tilfeller bruker en prosentandel en veldig grei tilnærming til å beregne leiebeløpet som forfaller hver måned.Sammen med det avtalte grunnbeløpet, vil leietaker også videresende en fast prosentandel av enten brutto kvitteringer eller brutto salg.Ofte har virksomheter en tendens til å lene seg mer mot å beregne tallet basert på kvitteringer i stedet for salg, siden avkastningen på salget kanskje ikke blir realisert i løpet av den samme kalendermåneden.Å gjøre det lar fortsatt utleier forutse overføring av minst grunnbeløpet, selv om virksomheten er stengt for renoveringer eller andre faktorer som forhindrer generering av inntekter i løpet av en gitt måned.

avhengig av leietakers virksomhet, enProsentandel kan omfatte avsetninger som begrenser det totale inntektsbeløpet som blir overført som en del av den prosentandelen.Et eksempel er pålegg av et tak eller hette på beløpet.For eksempel kan vilkårene oppgi at leietakeren vil betale grunnbeløpet hver måned, pluss fem prosent av brutto kvitteringer, med beløpet fra disse kvitteringene som ikke overstiger det samme tallet som er kalt som grunnbeløpet.Dette vil bety at hvis basen månedlig leie er $ 2000 amerikanske dollar (USD), så kan totalen som er overført for måneden ikke overstige $ 4000 USD.

Samtidig kan en prosentandel også spesifisere et minimum som må returneres fraprosentandel av inntektsstrømmen som virksomheten har hatt.Her kan kontrakten kreve at i tillegg til å betale basisbeløpet, må leietakeren tømme en ekstra betaling av enten en fast prosentandel av brutto kvitteringer, eller et fast dollarbeløp, avhengig av hva som er høyere.Dette betyr at hvis den prosentvise leiekontrakten ba om en månedlig baseutleie på $ 2000 USD og den avtalte prosentvise brutto kvitteringer utgjorde mindre enn det minste som ble navngitt i kontrakten, ville leietakeren avgjøre $ 2000 USD pluss minimum, i stedet for å overføre prosentandelenog grunnbeløpet.

Ideelt sett er en prosentandel laget med vilkår som er gunstig for både leietaker og utleier.Leietakeren bør dra nytte av å glede seg over et totalt månedlig leieforpliktelse som er fleksibel nok til å minimere potensialet for kontantstrømproblemer.Samtidig kan utleier være avhengig av å motta minst et minimumsbeløp ved hjelp av grunnbetalingen, og kan stå for å tjene et betydelig tilleggsbeløp, forutsatt at leietaker har en økning i kvitteringer eller salg i løpet av en gitt måned.