Cos'è un contratto di locazione percentuale?

Un contratto di locazione percentuale è un accordo immobiliare commerciale in cui l'inquilino restite un importo di affitto di base ogni mese, insieme a una percentuale delle entrate o delle vendite che l'azienda genera durante quel mese.In cambio di questo accordo, l'inquilino può spesso negoziare un importo di base inferiore per l'affitto mensile, con il proprietario che assume una parte maggiore di rischio, poiché il flusso di entrate dell'inquilino può variare di mese in mese.Un contratto di locazione di questo tipo può utilizzare entrate lorde o vendite come base per la percentuale o qualche altra parte del flusso di entrate come definito nelle disposizioni del contratto di locazione percentuale.

In alcuni casi, un contratto di locazione percentuale utilizza un approccio molto semplice per il calcolo dell'importo dell'affitto dovuto ogni mese.Insieme all'importo della base concordato, l'inquilino inoltrerà anche una percentuale fissa delle entrate lorde o delle vendite lorde.Spesso, le aziende tendono a inclinarsi maggiormente verso il calcolo della figura in base alle entrate piuttosto che alle vendite, poiché il rendimento delle vendite può o non può essere realizzato durante lo stesso mese di calendario.In questo modo consente ancora al proprietario di anticipare la rimessa almeno dell'importo di base, anche se l'azienda è chiusa per lavori di ristrutturazione o altri fattori che impediscono la generazione di entrate durante un determinato mese.

a seconda della natura del business dell'inquilino, aIl contratto di locazione percentuale può includere disposizioni che limitano l'importo totale delle entrate che vengono rimesse come parte di tale percentuale.Un esempio è l'imposizione di un soffitto o un limite sulla quantità.Ad esempio, i termini possono affermare che l'inquilino pagherà l'importo di base ogni mese, più il cinque percento delle entrate lorde, con l'importo da tali entrate che non superano la stessa cifra denominata l'importo di base.Ciò significherebbe che se l'affitto mensile di base fosse di $ 2.000 dollari USA (USD), allora il totale rimesso per il mese non può superare $ 4.000 USD.

Allo stesso tempo, un contratto di locazione percentuale può anche specificare un minimo che deve essere restituito dalPercentuale del flusso di entrate goduto dall'azienda.Qui, il contratto può richiedere che oltre a pagare l'importo di base, l'inquilino deve offrire un pagamento aggiuntivo di una percentuale fissa delle entrate lorde o di un importo fisso in dollari, a seconda di quale sia più alto.Ciò significa che se il contratto di locazione percentuale richiedeva un affitto di base mensile di $ 2.000 USD e le entrate lorde concordate su percentuale ammontavano a meno che al minimo nominato nel contratto, l'inquilino avrebbe rimesso i $ 2.000 USD più il minimo, piuttosto che rimettere la percentualee l'importo di base.

Idealmente, un contratto di locazione percentuale è realizzato con termini vantaggiosi sia per l'inquilino che per il proprietario.L'inquilino dovrebbe beneficiare del godimento di un impegno di affitto mensile totale che è abbastanza flessibile da ridurre al minimo il potenziale per i problemi di flusso di cassa.Allo stesso tempo, il proprietario può dipendere dalla ricezione di almeno un importo minimo tramite il pagamento di base e potrebbe guadagnare un importo aggiuntivo significativo, supponendo che l'inquilino abbia un aumento delle entrate o delle vendite in un determinato mese.