Che cos'è un contratto di locazione percentuale?
Un contratto di locazione percentuale è un contratto immobiliare commerciale in cui l'inquilino versa un importo di affitto base ogni mese, insieme a una percentuale delle entrate o delle vendite che l'azienda genera durante quel mese. In cambio di questo accordo, l'inquilino può spesso negoziare un importo base inferiore per l'affitto mensile, con il proprietario che assume una porzione maggiore di rischio, poiché il flusso di entrate dell'inquilino può variare di mese in mese. Un leasing di questo tipo può utilizzare le entrate o le vendite lorde come base per la percentuale, o qualche altra porzione del flusso di entrate come definito nelle disposizioni del leasing percentuale.
In alcuni casi, un contratto di locazione percentuale utilizza un approccio molto semplice per calcolare l'importo del canone dovuto ogni mese. Insieme all'importo base concordato, l'inquilino inoltrerà anche una percentuale fissa delle entrate lorde o delle vendite lorde. Spesso, le imprese tendono a orientarsi maggiormente nel calcolare il dato sulla base delle entrate anziché delle vendite, poiché il rendimento di tali vendite può o non può essere realizzato durante lo stesso mese di calendario. Ciò consente ancora al proprietario di anticipare la rimessa di almeno l'importo di base, anche se l'attività è chiusa per lavori di ristrutturazione o altri fattori che impediscono la generazione di entrate durante un determinato mese.
A seconda della natura dell'attività del conduttore, un contratto di locazione percentuale può includere disposizioni che limitano l'ammontare totale delle entrate rimesse nell'ambito di tale percentuale. Un esempio è l'imposizione di un massimale o limite sull'importo. Ad esempio, i termini potrebbero indicare che l'inquilino pagherà l'importo di base ogni mese, più il cinque percento delle entrate lorde, con l'importo di tali entrate non superiore allo stesso importo indicato come importo di base. Ciò significherebbe che se l'affitto mensile di base è di $ 2.000 Dollari (USD), il totale rimesso per il mese non può superare $ 4.000 USD.
Allo stesso tempo, un leasing percentuale può anche specificare un minimo che deve essere restituito dalla percentuale del flusso di entrate di cui gode l'azienda. In questo caso, il contratto può richiedere che, oltre a pagare l'importo di base, l'inquilino debba offrire un pagamento aggiuntivo di una percentuale fissa delle entrate lorde o di un importo in dollari fisso, a seconda di quale sia maggiore. Ciò significa che se il contratto di locazione percentuale richiedesse un affitto base mensile di $ 2.000 USD e le entrate lorde percentuali concordate fossero inferiori al minimo indicato nel contratto, l'inquilino rimetterebbe i $ 2.000 USD più il minimo, anziché rimettere la percentuale e l'importo di base.
Idealmente, un contratto di locazione percentuale è realizzato con termini vantaggiosi sia per l'inquilino che per il proprietario. L'inquilino dovrebbe beneficiare di un impegno locativo mensile totale che è abbastanza flessibile da minimizzare il potenziale per problemi di flusso di cassa. Allo stesso tempo, il proprietario può dipendere dalla ricezione di almeno un importo minimo tramite il pagamento di base e potrebbe guadagnare un importo aggiuntivo significativo, supponendo che l'inquilino goda di un aumento delle entrate o delle vendite durante un determinato mese.