¿Qué es un título perfecto?
También conocido como un buen título, un título perfecto es una escritura para una propiedad inmobiliaria que está completamente libre de cualquier tipo de gravámenes o reclamos que complicen la venta de la propiedad. Esto contrasta con un título tranquilo, donde hay algún tipo de obligación actualmente adjunta a los bienes raíces que tendrían que resolverse antes de que la propiedad se venderá, o que se transfirieran al nuevo propietario. Con un título perfecto, no hay disputas en términos de la descripción de la propiedad encontrada en la escritura, ni gravámenes fiscales y que no hay reclamos que causen la propiedad de la propiedad en disputa.
En la mayoría de los casos, la propiedad residencial y comercial se vende solo cuando se ha perfeccionado un título. Esto significa que la propiedad ha sido investigada y no se ha descubierto ninguna evidencia de ningún tipo de gravamen o reclamo. En ese momento, se considera que el propietario actual tiene un título perfecto, y es libre de vender la propiedad si lo desea.
La presencia de un título perfecto es extremadamente importante para cualquiera que desee adquirir una propiedad inmobiliaria. Los propietarios de viviendas quieren tener la seguridad de que la superficie identificada en la escritura es precisa y que no hay obligaciones financieras que supongan, aparte de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad. Los inversores que compran propiedades para el desarrollo también quieren asegurarse de que no haya reclamos previos en la propiedad antes de invertir recursos para mejorar el valor y usar los bienes raíces para generar ingresos a corto o largo plazo. Un título perfecto significa que la posibilidad de que cualquier persona presente reclamar esa propiedad una vez que se realizan esas mejoras es extremadamente rara.
Cuando hay algún tipo de gravámenes en el título de una propiedad inmobiliaria dada, es muy importante los pasos para eliminar esos reclamos o gravámenes antes de realizar una venta. En algunos casos, el comprador puede tomar medidas para eliminar las reclamaciones y restaurar unTítulo de fect. Esto es particularmente cierto en situaciones en las que el reclamo está en forma de impuestos posteriores. Si la propiedad es especialmente deseable para el comprador, él o ella puede aceptar pagar esos impuestos como un medio para eliminar el gravamen y permitir que se realice la venta. Los inversores que compran propiedades angustiadas a menudo participan en los títulos de perfección para que puedan comprar a tasas bajas, renovadas y luego revendidas con un beneficio significativo.