Vad är en perfekt titel?

Också känd som en bra titel, är en perfekt titel en handling för en fastighet som är helt fri från alla typer av panterätt eller fordringar som skulle komplicera försäljningen av fastigheten. Detta i motsats till en lugn titel, där det för närvarande finns någon form av skyldighet till fastigheterna som måste lösas innan fastigheten kunde säljas, eller som skulle överföras till den nya ägaren. Med en perfekt titel finns det inga tvister när det gäller beskrivningen av fastigheten som finns i gärningen, inga skatteskulder och inga fordringar som orsakar ägandet av fastigheten i tvist.

I de flesta fall säljs både bostads- och kommersiella fastigheter endast när en titel har perfekterats. Detta innebär att fastigheten har undersökts och inga bevis för någon form av pensionsrätt eller fordran har upptäckts. Vid den tidpunkten anses den nuvarande ägaren ha en perfekt titel och är fri att sälja fastigheten om han eller hon vill.

Närvaron av en perfekt titel är oerhört viktig för alla som vill förvärva en fastighet. Husägare vill vara säkra på att arealen som identifierats i gärningen är korrekt och att det inte finns några ekonomiska skyldigheter som de åtar sig, annat än den inteckning som används för att köpa fastigheten. Investerare som köper fastigheter för utveckling vill också se till att det inte finns några tidigare fordringar på fastigheten innan de investerar resurser för att förbättra värdet och använda fastigheterna för att generera kort- eller långsiktiga intäkter. En perfekt titel innebär att det är extremt sällsynt att någon som kommer fram för att göra en anspråk på den egenskapen när dessa förbättringar har gjorts.

När det finns någon typ av hinder för titeln på en viss fastighet, är steg för att ta bort dessa fordringar eller panterätt innan du går igenom en försäljning mycket viktigt. I vissa fall kan köparen vidta åtgärder för att ta bort anspråken och återställa en perfekt titel. Detta gäller särskilt i situationer där fordran är i form av tillbaka skatter. Om fastigheten är särskilt önskvärd för köparen kan han eller hon komma överens om att betala dessa skatter som ett medel för att ta bort pantelånet och låta försäljningen äga rum. Investerare som köper nödställda fastigheter engagerar ofta perfektionering av titlar så att de kan köpas till låga priser, renoveras och sedan återförsäljas till en betydande vinst.