Co to jest idealny tytuł?
Znany również jako dobry tytuł, idealny tytuł to akt nieruchomości, który jest całkowicie wolny od jakiegokolwiek rodzaju zastawu lub roszczeń, które skomplikowałyby sprzedaż nieruchomości. Jest to w przeciwieństwie do cichego tytułu, w którym obecnie jest jakiś obowiązek związany z nieruchomościami, które musiałyby zostać rozstrzygnięte przed sprzedażą nieruchomości, lub który zostałby przekazany nowemu właścicielowi. Z doskonałym tytułem nie ma żadnych sporów w zakresie opisu nieruchomości znalezionych w akcie, zastawów podatkowych i żadnych roszczeń, które powodują własność nieruchomości w sporze.
W większości przypadków zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne są sprzedawane tylko wtedy, gdy tytuł został udoskonalony. Oznacza to, że nieruchomość została zbadana i nie odkryto żadnych dowodów jakiegokolwiek rodzaju zastawu ani roszczenia. W tym momencie obecny właściciel jest uważany za doskonały tytuł i może sprzedać nieruchomość, jeśli chce.
Obecność idealnego tytułu jest niezwykle ważna dla każdego, kto chce zdobyć kawałek nieruchomości. Właściciele domów chcą mieć pewność, że areał zidentyfikowany w akcie jest dokładny i nie ma żadnych zobowiązań finansowych, które zakładają, inne niż kredyt hipoteczny wykorzystywany do zakupu nieruchomości. Inwestorzy, którzy kupują nieruchomości na rozwój, również chcą upewnić się, że nie ma wcześniejszych roszczeń w nieruchomości przed inwestowaniem zasobów w celu poprawy wartości i wykorzystania nieruchomości w celu wygenerowania krótkoterminowych lub długoterminowych przychodów. Idealny tytuł oznacza możliwość, że każdy złoży udział w stawce, że nieruchomość po wprowadzeniu tych ulepszeń jest niezwykle rzadka.
Gdy istnieje pewne rodzaje obciążeń dotyczących tytułu danego kawałka nieruchomości, bardzo ważne są kroki w celu usunięcia tych roszczeń lub zastawów przed przejściem do sprzedaży. W niektórych przypadkach kupujący może podjąć kroki w celu usunięcia roszczeń i przywróceniatytuł fect. Jest to szczególnie prawdziwe w sytuacjach, w których roszczenie jest w formie podatków wstecznych. Jeśli nieruchomość będzie szczególnie pożądana dla kupującego, może on zgodzić się na zapłacenie tych podatków jako sposobu usunięcia zastawu i umożliwienia odbycia sprzedaży. Inwestorzy, którzy kupują zagrożone nieruchomości, często angażują się w doskonalenie tytułów, aby można je było kupić w niskich stawkach, odnawiać, a następnie odsprzedać z znacznym zyskiem.