Co to jest idealny tytuł?

Znany również jako dobry tytuł, idealny tytuł jest aktem nieruchomości, która jest całkowicie wolna od wszelkiego rodzaju zastawów lub roszczeń, które komplikowałyby sprzedaż nieruchomości. Jest to sprzeczne z cichym tytułem, w którym na nieruchomościach ciąży obecnie pewien obowiązek, który musiałby zostać uregulowany przed sprzedażą nieruchomości, lub który zostałby przeniesiony na nowego właściciela. Dzięki doskonałemu tytułowi nie ma sporów w zakresie opisu nieruchomości stwierdzonych w akcie, żadnych zastawów podatkowych ani żadnych roszczeń, które powodują własność spornej nieruchomości.

W większości przypadków zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne są sprzedawane tylko po dopracowaniu tytułu. Oznacza to, że nieruchomość została zbadana i nie znaleziono żadnych dowodów na zastaw ani roszczenia. W tym momencie uznaje się, że obecny właściciel posiada idealny tytuł i może sprzedać nieruchomość, jeśli sobie tego życzy.

Obecność idealnego tytułu jest niezwykle ważna dla każdego, kto chce nabyć kawałek nieruchomości. Właściciele domów chcą mieć pewność, że areał określony w akcie jest dokładny i nie przyjmują oni żadnych zobowiązań finansowych, poza hipoteką wykorzystaną na zakup nieruchomości. Inwestorzy, którzy kupują nieruchomość pod zabudowę, chcą również upewnić się, że nie ma żadnych wcześniejszych roszczeń do nieruchomości przed zainwestowaniem środków w celu poprawy wartości i wykorzystania nieruchomości do generowania krótko- lub długoterminowych przychodów. Idealny tytuł oznacza, że ​​każdy, kto zgłosi roszczenie do tej nieruchomości po wprowadzeniu tych ulepszeń, jest niezwykle rzadki.

W przypadku pewnego rodzaju obciążeń tytułu nieruchomości, bardzo ważne są kroki w celu usunięcia tych roszczeń lub zastawów przed przystąpieniem do sprzedaży. W niektórych przypadkach kupujący może podjąć kroki w celu usunięcia roszczeń i przywrócenia idealnego tytułu. Jest to szczególnie prawdziwe w sytuacjach, gdy roszczenie ma formę zaległych podatków. Jeżeli nieruchomość jest szczególnie pożądana dla kupującego, może on zgodzić się zapłacić te podatki w celu usunięcia zastawu i umożliwienia sprzedaży. Inwestorzy, którzy kupują nieruchomości w trudnej sytuacji, często angażują się w udoskonalanie tytułów, aby można było je kupić po niskich stawkach, odnowić, a następnie odsprzedać ze znacznym zyskiem.